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  趙楓 回答數(shù)：172

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  趙楓

  回答數(shù)：172 被采納數(shù)：02016-12-23 18:39:14

  空置房是房地產(chǎn)市場上的專用名詞，嚴(yán)格概念上是指房屋竣工一年之后沒有實現(xiàn)銷售的房子，通俗地說就是指市場上賣不出去的房子。根據(jù)國家建設(shè)部、國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局最近發(fā)布的對商品房空置面積種類進行明確分類的通知，從2003年統(tǒng)計年報開始，將以商品房空置時間作為標(biāo)準(zhǔn)進行劃分。
  

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  葉惠 回答數(shù)：220

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  葉惠

  回答數(shù)：220 被采納數(shù)：02016-12-23 18:45:13

  研究房屋空置問題，還必須分析房屋空置的類型，以便采取措施解決不正常空置房屋問題，使房屋空置率保持在正常水平。
  
  　　空置房屋可以分為兩大類，即正常空置房屋與不正常空置房屋。
  
  　　所謂正常空置房屋，是指房屋符合社會需要，其價格合適，并處于正常的待售時間中(如暫設(shè)定為一年)的房屋。
  
  　　所謂不正常空置房屋，是指房屋不符合社會需要，或其價格過高、已超過正常待售時間(如一年)而仍未能出售或出租的房屋。
  
  　　根據(jù)不正常空置房屋形成因素的不同，我們可以將不正常空置房屋分為以下四種類型：
  
  　　1.結(jié)構(gòu)性空置房屋，即由于房屋供給結(jié)構(gòu)與房屋需求結(jié)構(gòu)不符合而形成的空置房屋。如高檔房屋供給量超過市場需求量，而中低檔住房供給量不足，致使一部分高檔房屋成為空置房屋;或者由于戶型結(jié)構(gòu)不合理，大戶型房屋過多，也會使一部分大戶型房屋成為不正常空置房。
  
  　　2.購買力不足型空置，即由于社會對房屋的購買力小于空置房屋的總價格，而導(dǎo)致一部分房屋處于不正常空置狀態(tài)。如有的城市近幾年房屋價格漲幅太大，每年價格上漲達到10%以上，再加上房屋供給量增加，致使空置房屋價格總額大幅度上漲，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了社會對房屋的購買力，從而使相當(dāng)一部分房屋長期空置。
  
  　　3.功能性空置房屋，即由于房屋的內(nèi)部功能不全或外部環(huán)境及配套設(shè)施不完善，影響了房屋的使用功能而使其長期空置。這類空置房屋在各個城市中也有相當(dāng)比例。
  
  　　4.投資或投機型空置房屋。一些城市為了從政策上支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，允許或鼓勵把房屋作為投資品買賣，于是，近幾年一些城市不同程度地形成了一定數(shù)量的投資性和投機性購房。這類購房者購房的目的是為了出售或出租房屋，并從中獲取利潤。因此，被投資者和投機者購買的房屋，必將又重新投放到房屋市場上出售或出租。由于房屋被他們轉(zhuǎn)手買賣之后，增加了交易成本，提高了房屋價格，必然會在市場上延長空置時間，從而產(chǎn)生投資和投機性空置房屋。
  
  　　投資和投機型空置房屋具有很強的隱蔽性和欺騙性。因為按照我國現(xiàn)行統(tǒng)計方法，這部分房屋是作為被銷售出去的房屋統(tǒng)計的，但實際上，投資和投機者又將這部分房屋拿到中介公司掛牌上市了，因此，它應(yīng)該屬于本文所說的空置房屋。據(jù)上海房地局最近的一次調(diào)查，在浦東新區(qū)近兩年內(nèi)新建成并出售的商品房中，房主購買后一次沒來的有近50%。
  
  

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