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  zizhuxingyun 回答數：74

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  zizhuxingyun

  回答數：74 被采納數：02021-12-13 10:12:38

  大的復式樓房比大平層體驗度要好很多，樓下二到三個房間，樓上二個房間，樓上樓下都有客廳起居室，動靜分開，沒有大平層的煩悶單調枯燥，缺點是，面積大總價高，單層必須150平方以上，很多人買不起。
  
  

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  gjj999 回答數：38

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  gjj999

  回答數：38 被采納數：02021-12-13 10:17:37

  “復式樓房”，現在市面上也叫作躍層，一戶里面有兩層的實得面積，實得面積確實要比一般的普通平層大很多，但是，復式樓房也有它的一些硬傷弊端：
  
  　　1、上下樓梯太頻繁
  
  　　一般來說，復式躍層的第一層和第二層都有相對明顯的功能分區，常見的第一層是客餐廳、衛浴等，第二層是臥室休息區，這就會導致，如果人在一樓，而想要的東西遺忘或者放在二樓，就要經常來回上下樓梯找，對于那些常年習慣于在臥室“躺平”的年輕人而言，一樓客餐廳的使用頻次，也會比較低。
  
  　　實際上，對于復式躍層而言，房間內有很大一部分面積，都是空置著的，使用的頻次沒有想象中那么高，而且，上下樓梯如果太著急，還容易發生意外崴腳等安全隱患，家中有老人和小孩的家庭，復式和躍層遠不如平層實用。
  
  　　現在很多買別墅的人，都到市區買大平層，原因也在于這個樓梯確實不太好用，所以現在很多大平層，也打出了“平墅”的概念，也就是把別墅的面積攤平開來。
  
  　　2、總價偏高
  
  　　復式躍層，由于層高較高，所謂“贈送”的實得面積更多，所以在總價上，都要比一般同等建筑面積的平層高不少，有的甚至高出50%的溢價，而這部分算下來，實用性方面，又不那么出色，所以，承擔更高的溢價，實際上并不劃算。
  
  　　3、噪音難以避免：休息區域就是樓上鄰居的活動區域
  
  　　復式的躍層樓房，一般臥室休息區域是集中在二樓區域的，而二樓的樓上，就是上面一家鄰居的一樓，一樓一般都是生活活動區域，樓下這家的靜區，與樓上鄰居的動區，僅一層樓板相隔，如果樓板再薄一點，也還是難逃樓上鄰居活動噪音的影響，比如打球、跳繩、拖鞋聲、馬桶沖水聲等。
  
  　　所以，就算是復式躍層，在噪音防范上這一點，和一般的平層對比，也沒有太大的改觀。
  
  　　4、裝修成本較高
  
  　　復式躍層樓房，一般來說， 裝修的成本是要比同等建筑面積的平層高很多的，有的裝修報價，甚至相當于半個別墅的價格，因為裝修是按照實際面積來算預算的，所以，往往需要投入更高的裝修預算進去，才能裝出一定的效果出來。
  
  　　5、二手房轉手不易
  
  　　買房除了自住的一個需求之外，很多人買房還是多少會考慮一些房子的增值資產價值的，也就是未來房價漲了，轉手賣出去，能不能賺到可觀的利潤。
  
  　　對于復式、躍層而言，其實買家市場是比較小眾的，當然也要看地段而言，比較差的情況是可能只是比別墅的受眾好那么一點，因為大多數剛需買家的選擇范圍，還是以一般的平層為主，而改善型的買家，或許還看不上你已經花費巨資裝修后的裝修風格，所以帶裝修的價錢轉不出去，只能降價轉手，對比一般的平層而言，增值變現的機會是比較有限的。
  
  　　總的來說，復式躍層，從面積的實用性方面，不如平層; 從居住體驗上，又不如別墅那樣有獨門獨院一方天地樓上無人的感受，從價格上看，價格往往又不低，預算往上再添一點，甚至都可以買別墅了，所以，算是一種比較尷尬和雞肋的產品形態吧。
  

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