買房子是人生大事，收房驗房則是買房的一個關鍵環(huán)節(jié)。從以往接到房產熱線中可以看到，收房時如果能夠及時發(fā)現(xiàn)房屋的質量問題，開發(fā)商基本上都能積極配合解決，一旦遇到糾紛也可以聯(lián)合其他業(yè)主一起維權。所以在收房環(huán)節(jié)，建議購房者還是能夠找一位專業(yè)人士陪同驗房，如果身邊沒有合適的人選，那也不用急，本期就為您提供驗房方面的綜合知識，以供驗房需要。

　　驗房步：查看“三書一證一表”

　　“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》?！督ㄖこ藤|量認定書》是房屋通過有關部門質量驗收的憑證;《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》是房產項目通過有關部門綜合驗收憑證;《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發(fā)商必須對樓盤負責的標記文件。這三份文件是樓盤通過驗收，經過有關部門權威認可的標記，是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經驗收時就發(fā)出收房通知單，如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關文件，根據契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質量的認可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。

　　《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍的承諾?！蹲≌褂谜f明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標，如抗震指標、墻體結構類型等的相關說明。因此，購房者收房前可千萬記住要求開發(fā)商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。

　　應對“三書一證一表”不齊全之對策

　　“三書一證一表”不齊全，是時下不少樓盤的通常做法 ，特別是《建筑工程質量認定書》與《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，往往因為樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收，沒有相應的證書。

　　拆解招數：面對這種情況，購房人可選擇不收樓，如果確實被要求收樓，也要在相關文件，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥善保留好相關文件副本。

　　驗房第二步：辦理驗樓手續(xù)

　　先驗樓再繳費、辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進得房去，發(fā)現(xiàn)貨不對板 ，申訴起來也軟弱無力.這對買家來說是不公平的。為避免出現(xiàn)這種情況，可采取在收樓文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

　　辦理驗樓手續(xù)注意事項

　　1、正常程序是：先簽文件驗樓，后交費，否則，一定要在收樓文件注明：“末驗房”字樣。

　　2、驗樓當天人很多，如有可能可采用先自檢，后再簽驗樓文件。

　　3、驗樓時要辦手續(xù)很多，注意要冷靜沉著應對。

　　驗房第三步：“開始驗樓”

　　驗樓時先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料(注意腰線部位的內墻滲漏)、單元門(外觀和試用)、樓道(寬度、扶手 、踏步、紗窗)。再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、采光、排煙(廚房)、排氣(衛(wèi)生間)、強弱電配電箱、強電：插座、開關、照明燈;弱電：可視對講、呼叫報警、電話、寬帶、有線電視。測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

　　驗樓須重點注意項目

　　看墻壁

　　不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在 20世紀80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風。

　　驗收是在房子交房前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。

　　墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。

　　驗水電

　　首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些裝修來說，多數的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。

　　驗防水

　　這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。如果在交付時已經做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。

　　如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。

　　驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花板。

　　驗管道

　　這里所指的管道，指的是排水管道。尤其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。

　　另外還需要驗一下排污管是否有蓄水防臭彎頭，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味等氣味就會被擋在這層之下。

　　而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。

　　而正因為這種小地方，往往能體現(xiàn)建筑商的施工質量的。

　　驗地平

　　其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。

　　驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質量。因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那么就只能從這些細節(jié)來看質量了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。

　　然后把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口遠處的室內。然后看水管在該處的高度，再做一個標志。

　　然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。

　　你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在 2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范圍。如果出這個范圍，你就得注意了。

　　驗層高

　　如果你的合同有這一個條款。那么你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。

　　這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。

　　一是減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節(jié)約一部分。二是雖然只減了10厘米左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，尤其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。三是在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。

　　驗門窗

　　這里尤其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的密封性。窗的密封性驗收麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。敞開式陽臺地面應該要比室內地面略低才對。

　　其他項目

　　事實上，除了上述的項目外，其他的驗收，都需要有比較專業(yè)的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這也是可能的方法了。除此之外，你只能是依靠質檢部分的認真了。

　　繳納費用

　　目前收房時一般只交納物業(yè)費就可以了，也有的開發(fā)商可以代辦房產證，需要預收一些代辦費。走完上面這些程序之后，業(yè)主就可以進場裝修或者直接入住了。