如今，買(mǎi)房成為人們非常重要的一個(gè)目標(biāo)，要想買(mǎi)到一套適合自己的房子，那么在買(mǎi)房之前一定要做好功課，買(mǎi)房之前必須了解相關(guān)購(gòu)房的相關(guān)知識(shí)。下面小編為大家介紹購(gòu)房需要哪些材料及購(gòu)房抵押貸款需要哪些條件。

　　購(gòu)房需要哪些材料

　　1、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)書(shū);

　　2、身份證件復(fù)印件、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件;

　　3、經(jīng)有關(guān)部門(mén)出具的貸款人穩(wěn)定收入證明和其它償債能力證明資料;

　　4、合法的購(gòu)房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件;

　　5、抵押物及質(zhì)押權(quán)利清單，有處分權(quán)人出具的同意抵押證明，貸款銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告書(shū);

　　6、保證人要出示提供擔(dān)保的書(shū)面承諾及保證人的資信證明;

　　7、借款人用于購(gòu)買(mǎi)房屋的自籌資金證明;

　　8、要是貸款人配偶與其共同申請(qǐng)貸款，貸款申請(qǐng)書(shū)上要填寫(xiě)清楚配偶有關(guān)情況，然后出示結(jié)婚證和戶口簿等;

　　購(gòu)房抵押貸款需要哪些條件

　　1、房產(chǎn)性質(zhì)要求

　　銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款的房屋進(jìn)行嚴(yán)格限制，對(duì)符合規(guī)定的可以上市交易，擁有完全產(chǎn)權(quán)且處于非按揭狀態(tài)，全款購(gòu)買(mǎi)或者貸款購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)已結(jié)清的普通商品房都可以辦理。

　　2、對(duì)房齡的限制

　　不是所有房屋都可以抵押的，房齡的要求也有規(guī)定，對(duì)房齡小于15年。另外，銀行對(duì)申請(qǐng)人年齡也有限制，房齡+貸款人年齡，男性不能超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲，所以貸款人有打算抵押消費(fèi)貸款時(shí)要咨詢好相關(guān)事宜。

　　3、貸款用途要求

　　抵押貸款雖然是很好的融資手段，但不是所有用途都可以辦理抵押消費(fèi)貸款，銀行目前認(rèn)可的用途主要是貸款購(gòu)房、購(gòu)車(chē)、裝修等。銀行對(duì)抵押消費(fèi)貸款會(huì)比較嚴(yán)格，需要貸款人提供相關(guān)的證明材料。

　　4、貸款年限與成數(shù)

　　和二手房按揭貸款相比，抵押消費(fèi)貸款年限和成數(shù)會(huì)比較低。抵押消費(fèi)貸款長(zhǎng)貸款期限為10年，申請(qǐng)貸款為房屋總價(jià)的70%。另外，銀行對(duì)抵押貸款貸款額也有限定，一般要求單筆貸款額10萬(wàn)元。

　　關(guān)于購(gòu)房需要哪些材料及購(gòu)房抵押貸款需要哪些條件就介紹到這里了，希望對(duì)大家有所幫助。