二手房交易過程也就是二手房交易的流程，這里對二手房過程做一些總結。二手房交易的占比還是蠻大的，現在有不少二手房都是學區房，所以上市交易是很搶手的。下面把二手房交易的過程簡單地說一說吧!

　　二手房交易的過程：

　　1、在交易過程中，為保證賣方的合法權益，會將有關費用委托指定的帳戶來監管以規避交易風險。而且首期款不得少于購房價20%。

　　2、要委托具有專業資格的評估公司對所購物業進行一定的評估，這樣才能確定貸款的成數;同時向銀行提交申請貸款資料并簽署相關合同、文件。

　　3、銀行對您所提交的申請貸款的個人資料及買賣的真實性要經過嚴格的審查、通過審查后銀行會出具貸款承諾書。

　　4、在辦理完過戶并拿到房地產證后銀行會通知去有關部門辦理房產抵押登記手續，并由銀行取回已蓋有抵押章的房產證。

　　5、銀行放款給賣方以后的第二個月就要開始還款了。

　　6、在還清貸款的當日就可以向銀行提出注銷抵押登記的要求，領回自己的房產證就行。

　　如何躲過二手房交易中的陷阱：

　　一、房屋面積縮水??

　　二手房交易過程中，可能會遇到房產證上的房屋面積和房子的實際面積不符。可能是原來的業主對房屋進行了一些改造。

　　建議：購房者在簽合同的時候，明確房屋面積。如因房屋改造遺留下一些問題，購房者一定要記得保留提出索賠的權利。??

　　二、隱瞞房屋缺陷??

　　有些中介或賣家為了讓二手房能賣出好價錢，會對一些缺陷做隱瞞，這種情況要怎么避免呢?

　　建議：購房者簽合同時，務必將房子的信息看清楚，若有一些難以發現的問題，要在附加條款中加以約定。合同一定要約定好，如果房子以后出現一些問題，保留購房者的追償權。

　　三、隱瞞出售背景??

　　房子出售的背景原因也是不能忽略的，如果說房子以前出現過暴力事件或不久就要拆遷等問題，購房者就吃虧了。所以這個問題也是要注意的。

　　建議：購房者買房時要從多方面了解房子的真實信息，這樣才不會被中介或賣家忽悠的。

　　四、一房兩賣

　　一房兩賣說的是賣家先后或同時以兩個買賣合同，將一處的房屋賣給兩個不同的買受人。

　　建議：購房者為了避免遇到一房兩賣的特殊狀況，要求在房屋交易登記后再向賣房者支付首付款，才能避免這種情況的發生。 ?

　　五、共有房東??

　　共有房東指的是房子擁有兩個或兩個以上共有人，他們都擁有房子的產權，有些賣家或中介在出售房屋的時候有意向購買者隱瞞共有人的事實。如果共有人不同意賣房，那么所有有買賣都是無效的。

　　建議：出售的二手房若是存在兩個以上的房屋共有人的，要大家都簽字才行。

　　以上關于二手房交易過程總結及如何躲過二手房交易中的陷阱的相關內容，就給大家介紹到這里吧!二手房交易過程會比一手房交易過程復雜一些的，這些應該買二手房的人都會知道的。