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裝修驗房很重要，都要驗什么？

2019-07-30 11:05 來源：裝修保障網作者：悅鈞裝飾閱讀（）

　　在收房驗房的過程中發現任何問題，都要及時的做好記錄，并反饋給開發商或是物業。收房驗房具體應該如何來進行呢?

　　收房驗房步：辦理手續，準備資料

　　開發商向業主發出收房通知書后，業主朋友們要去到指定地點辦理好相關的手續，這些手續需要在通知書發出后的30天內辦理完畢，如果逾期沒有辦理，那么就會看作開發商已經交房完成。辦理手續前，業主就應該事先準備好相應的資料，以免時間緊迫、情況緊急時不能采取相應的措施。辦理入住時，業主需要準備好：

　　1、業主本人的身份證原件、戶口本原件及相應的復印件，如果是外省市業主，還需要準備好暫住證的原件和復印件。

　　2、房屋買賣合同的原件、購房總發票的原件以及相應的復印件。

　　3、常住人口的身份證復印件，如果是外省市人口，也需要準備好暫住證的原件和復印件。

　　4、業主以及常住人口的證件照片若干張，用于入住存檔。

　　5、部分小區收取水電費、管理費等費用時，采取銀行轉賬形式，因此，還需要業主準備好相應銀行的銀行卡信息。

　　6、家中飼養了寵物的業主，還需要準備好相應的寵物證件。

　　收房驗房第二步：準備好相應的驗房工具

　　如果是請了專業驗房公司的業主，可以省去準備驗房工具的麻煩，因為驗房公司有著非常專業的各類驗房工具，例如垂直檢測尺、多功能內外直角檢測尺、多功能垂直校正器、游標塞尺、對角檢測尺、水電檢測錘、鋼針小錘等。如果是自己驗房的業主，想要備齊這些專業工具非常的麻煩，因此，我們可以試著用這些較常見的工具來代替：

　　1、五米卷尺，用于用于測量長度與高度等數據。

　　2、塞尺，用于測量裂縫的寬度。

　　3、小皮錘，用于檢查墻面、地面空鼓。

　　4、萬用表和驗電插座，用于檢查家居中的電路情況。

　　5、塑料盆，用于檢查家居中的水路情況。

　　6、舊報紙、塑料袋、繩子，用于封堵下水管道。

　　7、掃把，用于掃去地面、墻面表面的灰塵，方便更仔細地進行查看。

　　8、紙、筆、便利貼，用于記錄驗收過程中出現的問題，便利貼可以貼在相應的位置處。

　　收房驗房第三步：查看相應資料，進行驗收

　　進行驗收前，業主首先要注意查看開發商是否將《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、面積實測表、管線分布竣工圖等資料出示完全，這其中，《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》以及管線分布竣工圖業主是可以自己收起來的。如果開發商事先做好了相應的準備，這個過程不會花去很多的時間，資料查看完畢后，業主從物業處拿到鑰匙后，就可以和開發商以及物業人員一起來進行房屋的驗收工作了。進行驗收時，業主需要注意以下問題：

　　1、查看房屋的戶型、門窗朝向、結構等大方面是否和合同上標注的一致，如果存在的問題比較大，業主可以要求退房。

　　2、測量房屋的實際面積，看與面積實測表以及購房合同上的房屋面積存在多大的誤差。合同中標注的誤差范圍一般在3%左右，還是比較合理的，但注意不要讓誤差范圍超過5%。

　　3、土建工程的驗收，要注意查看墻面、地面、頂面是否存在滲水、漏水的現象，也要注意墻面、地面和頂面的平整度和垂直度，查看是否存在裂紋和空鼓，出現問題的地方，需要及時做好標記。

　　4、電氣工程的驗收，要查看電線回路的設計是否合理，各處接線是否正確，是否都能夠正常的通電。除了強電以外，也要查看弱電項目是否都已接通，且室內的點數要與合同中標注的一致。電箱等配件的安裝位置要合理，且要保證外觀完整，安裝牢固。

　　5、給、排水工程的驗收，要注意查看各處出水口的給水量是否正常，排水是否流暢，設置在明處的PVC管，要查看是否安裝了相應的阻火圈或是消防套管。

　　收房驗房注意細節

　　收房驗房并不是簡單地簽署幾份文件，再和大家一起去看看房子就可以完成的事情，這里面的學問非常大。如果收房驗房時沒有發現房子存在的一些問題，那么等交房完畢后，開發商和物業都不會想要再擔起這部分責任，而這些問題也就只有業主自己去解決了。想要順利地完成收房驗房，有非常多細節的地方都需要我們注意：

　　1、開發商通知驗房后，錯開初幾天的時間，因為初這幾天趕去收房驗房的人會非常的多，開發商陪同驗房的工程部人員也不會非常仔細地陪著業主去查看所有的細節，有時候甚至要等一整天的時間，才有工作人員閑下來陪同著一起去驗房。驗房的時間一般會持續兩到三個小時，因此，比較建議在早上八點到九點左右，或是下午兩點左右的時間去進行收房驗房。

　　2、驗房前，不要著急簽字、繳費，一切都要等到驗房完成，并確認沒有問題之后，再進行簽字繳費。