毛坯房的驗收是裝修前的第1步，收房前，大家都做好了各種攻略，但到了實際驗收時，卻還是容易漏掉核心。對于沒有經(jīng)驗的業(yè)主們來說，怎樣才能做到胸有成竹地對毛坯房進行驗收，一起來看看毛坯房驗收的實用攻略吧!

　　核心一：相關(guān)證件的審查

　　在驗收毛坯房之前，業(yè)主首先需要查看房屋的各類文件、說明是否齊全。這其中包括住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實測表、竣工備案驗收表等文件。一般情況下，當該間房屋取得了建設(shè)工程竣工備案表后，開發(fā)商才可以對業(yè)主交房。

　　此外，如果在收房時業(yè)主沒有對房子提出意見，那么之后發(fā)現(xiàn)了問題，再想要提出來，開發(fā)商就不會再負責了。

　　核心二：交房費用的審查

　　費用的問題是業(yè)主們會關(guān)心的核心，在驗收毛坯房時，就需要關(guān)心這方面的問題。

　　1、房屋款項的結(jié)算

　　前期合同上的款項，是根據(jù)房屋的預測面積來進行計算的，在房屋竣工以后，實際的面積會和預測的面積有所差異，在驗收毛坯房時，測量好房屋的實際面積，結(jié)款時，要考慮到這樣的面積差。

　　2、物業(yè)管理費

　　物業(yè)費是物業(yè)公司對物業(yè)管理服務(wù)收取的費用。按照規(guī)定，物業(yè)公司收取的物業(yè)費多為一年的費用。當開發(fā)商交房后，不管業(yè)主是否立刻入住該間屋子，都需要開始繳納物業(yè)費。

　　3、公共維修基金

　　公共維修基金是按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定的，對住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。

　　此前，北京地區(qū)是按照總房款的2%來交納，在對標準進行修改后，多層住宅按照每平方米100元來繳納，高層建筑按照沒平方米200元來繳納

　　核心三：驗收房屋質(zhì)量

　　房屋質(zhì)量的驗收是核心中的核心，在驗收中發(fā)現(xiàn)的問題，要及時地記錄下來，反映給開發(fā)商。驗收前，要準備好一些工具來方便我們進行驗收工作。

　　一、準備工具：

　　紙、筆：發(fā)現(xiàn)問題做好記錄，以免遺忘。

　　相機：拍下照片，留做憑證。相機較好能夠顯示日期和時間。

　　便利貼：寫下原因，貼在有問題的地方做好標記。

　　兩插頭和三插頭的小電器：用來檢查屋內(nèi)的所有插座是否都已經(jīng)通電。

　　尺類工具：主要為米尺和水平尺，用來進行距離和水平的測量。

　　小皮錘：用來檢查墻面、地面的空鼓。

　　水桶：用來檢查防水、排水。

　　二、驗收順序：

　　1、測量房屋進深、層高和面積。

　　2、檢查地面、墻面是否有空鼓、開裂、起砂等現(xiàn)象，陰陽角處是否平直。

　　3、檢查房頂是否有漏水、滲水的印跡，是否下沉，是否存在開裂的現(xiàn)象。

　　4、檢查門、窗的安裝。

　　5、水路的檢驗，防水、給水、排水的檢驗。

　　6、電路的檢驗，絕緣、接地的檢驗。

　　7、購房合同上列出的配套設(shè)計以及其他細節(jié)的檢驗。