一、收房驗房：

　　首先：

　　1.需要帶的驗收工具及用途：

　　一只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道

　　一只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓

　　一只塞尺--用于測裂縫的寬度

　　一只5米卷尺--用于測量房子的凈高

　　一只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通

　　一只計算器---用于計算數據

　　一只水筆--用于簽字

　　一只把掃帚--用于打掃室內衛生

　　一只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。

　　驗收房子時間：一般是持續2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去 晴天去。

　　2.收房過程：去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：

　　房屋的《住宅質量保證書》--可帶走

　　《住宅使用說明書》--可帶走

　　《竣工驗收備案表》

　　管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走

　　如果開發商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。

　　3.下面是驗收房子

　　看完那些資料后，基本就可以帶著驗收工具去驗收新房了。

　　新房驗收技巧：暫且先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促*來交付，可同他們交流，新房驗收好后，再交付費用，從物業處拿鑰匙，這里有些事項要注意，鑰匙分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。(記得拿那些驗收工具)

　　下面是新房驗收事項中很重要的：

　　1)詳細驗收新房質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象;(陽臺裂縫危險大)

　　【驗收技巧】新房驗收前由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清除后就可以看了。

　　2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。

　　【驗收技巧】新房驗收中特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

　　3)仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。

　　【驗收技巧】新房驗收中如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用驗收工具小榔頭和塞尺。

　　4)水電煤暢通情況和能否正常使用。

　　【驗收技巧】大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

　　5)新房驗收時關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

　　【驗收技巧】新房驗收下水的情況時先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。

　　6)驗收新房地面下水情況時在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。

　　【驗收技巧】在驗收新房的這些地方全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。

　　7)核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符;

　　【驗收技巧】：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。

　　8)測量一下樓宇的層高。

　　【驗收技巧】：用5米卷尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

　　好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧;若有問題，需要同物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉

　　二、裝修流程：

　　首先是辦理入場手續：一般來說，辦入場手續需要裝修隊負責人的身份證原件與復印件、業主身份證原件與復印件、裝修公司營業執照復印件、裝修公司建筑施工許可證復印件，當然辦理之前還需具體詢問一下你的管理處。

　　接下來是拆墻：敲完墻后，垃圾清理完畢，敲墻面積的計算可以根據房屋的平面圖紙，那上面有關于房屋的所有詳細的各種數據。記得在墻之前將要敲的墻的面積量好，那可是按面積算銀子的。

　　瓦工主要負責砌墻、批蕩、零星修補、貼瓷磚、做防水、地面找平、裝地漏。砌墻和批蕩都要用到水泥砂漿，區別只是在于比例不同而已。 砌墻、批灰是瓦工的前期作，做完這兩項后，瓦工會自已先量好砌墻、批蕩的實際面積，然后他會和業主復量這些尺寸的。另外，貼瓷磚由一個人來貼，如果由兩個人來做的話，因其風格不一樣有可能貼出來的效果會有差別。瓷磚填縫用填縫料效果會好一些。瓦工部分要注意：裝修應用河沙。

　　瓦工砌墻之后刮墻之前，水電工同時進場進行水電改造。

　　水電改造有兩點務必記住：1、對于水路改造，在收樓時或是開工前要記得試壓一次，水路改造完畢之后還要試壓一次。2、對于電路改造，記得在開工之前要將所有的電路(主要是針對不換線的部分，包括插座)全部要檢查一遍，這樣做有兩個原因：可以檢查出發展商所配的線路中的線是否正常。開工前要檢查，完工后也要檢查。3、防水一定要做閉水試驗。

　　水電改造的主要工作有水電定位、打槽、埋管、穿線。其中打槽雖然是不重要，可它間接影響后面埋管與穿線的質量。

　　水電改造的步是水電定位，也就是根據*的需要定出全屋開關插座的位置和水路接口的位置，水電工要根據開關插座水籠頭的位置在墻上劃出水管和電線的走向線也就是布置線路，水電改造完成后如果*不簽字，水電工別想從裝修隊長那里拿錢的。

　　水電定位之后，接下來就是打槽了。好的打槽師付打出的槽基本是一條直線，而且槽邊基本沒有什么毛齒。注意打槽之前，務必讓水電工將所有的水電走向在墻上劃出來標明。

　　關于水電改造，還有幾點需要注意：

　　1、在合同中注明電路改造所用的電線的品牌。無論用什么品牌的，一定要在合同中注明。

　　2、全屋的開關應基本處于同一水平位置，插座距宜為30公分，開關距地宜為140公分。

　　3、全屋的插座應盡量處于同一水平位置，特殊插座如空調、冰箱及有特殊要求的例外。

　　4、電路改造中的住宅相線、零線的顏色一定要統一，保護線(PE)必須用黃綠雙線。

　　5、插座線(包括空調冰箱)用3線4.0多股，照明線用2線2.5多股就可以了。而且空調線走專線，無論幾匹的空調，都用4.0的線。

　　6、用好一點的底盒。

　　7、關于音響線，如果*不是專業的發燒友，別裝音響線：北京的房屋面積基本上以100平方左右的居多，客廳的面積一般不會很大，在這樣的面積里裝上音響效果對一般人實在是沒多大必要。

　　8、強電與弱電不能走同一條管子。

　　9、水路改造，入墻的部分一定要用PPR管。

　　10、關于做防水的問題，記住要嚴格按照施工說明進行施工，一般的產品外包裝上都有，該刷幾遍就要刷幾遍，不要少刷。順便說一句含焦油的聚氨脂類防水材料是禁止使用的產品。公司使用東方雨虹防水涂料是純聚氨酯,無瀝青、煤焦油等其他添加材料,不含苯類溶劑,為環保型產品

　　后期有設計和業主自己購買后期配飾材料，燈具、潔具、家私拉手，防白蟻處理，安裝木地板，安裝櫥柜等。油漆工的收尾，瓦工的收尾，電工的收尾，驗收交工

　　三、裝修施工材料知識

　　主要分以下五大類，水工，電工，瓦工，木工，油工

　　(1)水工施工工藝標準

　　1.水管的材質、品名與合同附件同，且管徑選擇必須合理，防止介質流阻，主進水管徑為25MM，分支水管為20MM。

　　2.水路暗埋深度要達標，熱水管埋入墻面15MM，地面為10MM，冷水管埋入深度為10MM。

　　3.水管線加工嚴格按技術參數標準和要求，盡量少用三通和彎頭，管線布局合理橫平豎直，同時冷熱水平行時堅持左熱右冷的原則，交叉時必須使用過橋彎。

　　4.經過房間或大廳去陽臺的水路必須加閥門。

　　5.各給水口埋入深度要凸出墻面為10MM，墻磚鋪貼好后正好與墻磚平齊，兩管口之間中到中為15CM。

　　6.給水管道施工結束后，必須試壓，試驗壓為0.8MPa，試驗時間不少于40分鐘無滲漏，并且要做通水試驗，無堵塞現象，在地板鋪設之前需要重新試壓一次。

　　7.水箱、洗臉池、洗菜池、熱水器等用水設備進水前應安裝閥門，熱水器出水口應安裝閥門。

　　8.浴缸排水口應對準下管口，并留檢修口。其下部不鋪貼磚的部位要重點防水，并用細砂墊實無空鼓。

　　9.如說明書無規定，座便器安裝應牢固手搖無晃動，并做好密封處理，底座不得用水泥固定，不能單用玻璃膠固定。

　　10.安裝好的衛生潔具，要采取保護措施。

　　(2)電工施工工藝標準

　　1.家裝電路改造而并非全部重排，可以利用原有的線路進行移位，重點要考慮室內用電設備的不同負荷及使用功能。照明線主線為2.5mm2，衛生間和廚房各單獨排2.5 mm2或4 mm2線，各柜式和掛壁空調單獨放，柜機為4 mm2線，掛機為2.5 mm2線。

　　2、所有線管材質、線規及品名與合同附件同、單元內線色要統一相、零、地之間要有區別，地線必須選用黃、綠雙色線。

　　3、所有暗埋線必須全部穿管、且管內線數截面不能大于管內截面的40%，管中無接點扭接現象。

　　4、單元內暗盒預留要平齊且統一，功能一樣的暗盒高低差不能超過5 mm。

　　5、電線保護管加工后，不得有凹陷或折爭，連接時必須要用膠粘劑。

　　6、線路過渡，分支必須在暗盒內，接頭搭接要牢固、安全，絕緣要和整線同。

　　7、不同電壓等級的交流或直線線路不能穿同一根管內，且強弱線管布放距離不少于50 cm。

　　8、吊平頂線路必須全部穿管，且強弱電線路分開布置，必須固定在原始頂上，不能固定在龍骨或骨架上。

　　9、零線接地線不得短接，相線、零線接地線應同徑，線與線之間、線與地之間絕緣要達0.5兆歐以上。

　　10、燈具安裝嚴禁用木塞固定，根據燈具重量，合理選擇塑料脹管、膨脹螺栓、支架等三種方式固定。

　　11、開關插座面板安裝應端正、牢固，與墻體縫隙不得不大于1 mm，插座面板安裝接線要有規律，堅持左零右火，上接地。

　　12、電線管加工不得選用直角彎和三通。

　　13、電視線路采用合同附件指明同軸電纜，線中間不得有接頭，分支處必須用分配器。

　　14、電話線路必須要有20%以上富余線路作為備份用。

　　15、大功率用電器具不得安裝在可燃構件上。

　　16、電路改造結束后畫電路布線草圖交設計師，在工程竣工驗收結束后，交客戶和公司存檔

　　(3)瓦工施工工藝標準

　　鋪貼墻地磚的工藝標準 在裝修行業中鋪貼墻、地磚工藝非常普及。據有關統計，在近幾年年眾多裝修房子中，廚房、衛生間鋪貼墻、地磚的占92%.。客廳鋪貼地磚的占46.5%。臥室鋪貼地磚的占38.6%。由此可見了解鋪貼墻、地磚施工工藝是非常重要的，標準是怎樣要求的呢?

　　(一)：墻面磚鋪貼應符合下列要求。

　　1：鋪貼前應先選磚，并浸水2h以上，晾干表面水分。(需要泡水的磚主要是一些釉面的墻磚以及一些釉面的仿古磚在鋪貼前需要泡水!玻化磚或者是拋光磚是不需要泡水的，包括一些通體的玻化磚，這樣的大地磚在鋪貼時采用的是干鋪法，不需要泡水處理!再一個，對于玻化磚的吸水率是小于等于0.5%，非常小，泡在水里也沒有什么用的。)

　　2：鋪貼前要放線定位和排磚，非整磚要排放在次要部位或陰角處，每面墻不應有兩列非整磚，其寬度不宜小于整磚的三分之一。

　　3：鋪貼前應確定水平及豎向標志，墊好底尺，掛線鋪貼。墻面磚表面應平整，接縫應平直，縫寬應均勻一致，陰角磚應壓向正確，陽角線應做成45度對接，在墻面突出物處。應整墻套割吻合，不得用非整磚拼湊鋪貼。

　　4：結合砂漿宜采用1：2水泥砂漿、砂漿厚度以6—10毫米水泥砂漿應滿鋪貼在墻磚背面、一面墻不宜一次鋪磚到頂、乙方塌落。

　　(二)：地面鋪貼應符合下列要求

　　1：鋪貼前應寢水濕潤。

　　2：要根接設計要求確定結合層砂漿厚度，拉十字線控制其厚度和地磚表面平整。

　　3：結合層砂漿宜采取體積為1：3干硬性水泥砂漿，厚度以高出實鋪厚度2—3mm，鋪貼前應在水泥砂漿上刷一道素灰，比例1：2素灰水泥漿或干鋪水泥1—2毫米后灑水。

　　4：鋪展時應保持水平就位、用橡皮錘輕擊使其與砂漿粘接緊密、同時調整其表面平整度及縫寬。

　　5：鋪粘后應及時清理表面、24h后應用1：1水泥砂漿灌縫,選擇與地面顏色一致的顏色與白水泥板和均勻后嵌縫，或用于地磚同色的勾縫劑填充

　　(4)木工施工工藝標準

　　1、石膏板吊頂采用烘干白松或輕鋼龍骨作基層，木龍骨規格為2.2—4.2cm，木格柵間距應小于40cm，吊筋間距不大于100 cm，石膏板封面時，全部采用黑自攻螺絲進行固定，且板材間錯位接縫并留有6—8mm的伸縮縫隙，黑自攻螺絲的間距為15—20cm。

　　2、輕制隔斷制作選用烘干白松或木工板為基層，白松木龍骨規格為2.2*4.2cm，靠交口、加膠、加釘進行連接，石膏板封面前，應完成封面前的預埋工作，且錯位接縫。衛生間、廚房采用上述隔墻時，其鋪貼瓷磚面，應采用水泥壓力板進行封堵，不得使用紙面石膏板。

　　3、現場制作的門窗套，全部采用配發的福云木工板作為基層板進行框架訂制，門套安裝合頁處，為二層木工板或內置木方全部采用電錘打眼，鉆頭為12mm，固定點不大于40cm，用木塞填實整平后，再用2.5—3寸的鐵釘進行固定，門窗套貼面，線條按設計要求用材，蓋縫條全部采用非自帶采口的方式施工，為1 cm*3 cm的實木線條進行蓋縫。

　　4、踢腳線基層板采用九厘板加貼面進行制作，并用4*12mm的實木收邊，安裝時采用電錘打孔，木塞加釘固定，間距在30—40 cm之間，并成之字形或雙層孔，其接頭部位須45度搭接，且平整、嚴密、牢固。

　　5、地板龍骨為烘干白松或落葉松木材作為基層，規格為2.5*4.5cm，龍骨間距依據地板規格而定，但不大于40 cm，全部采用12 cm的鉆頭打孔，地板釘不小于3.5寸，整平后，每個木塞孔用雙釘進行固定。

　　6、家具采用杉木芯木工板作為基層板，外加貼面板，收口部位為4mm的實木。其內部無特殊要求時采用清漆涂刷，家具柜門用1.4*4.5的實木作為底層制定框架后用三夾板、飾面板，涂滿木膠壓制而成，壓門時間不低于48小時，家具背板抽屜底板均為五夾板，抽屜側面為12mm多層板。

　　7、平板門全部采用烘干柏松為基層，其規格為3.1*2.2cm外加雙層三夾板，涂滿木膠后壓制，其鎖安裝部位滿填實木。門收邊采用不低于8*45mm的實木進行收邊，壓門時間不低于48小時

　　(1)漆工施工工藝標準

　　1、墻面、頂面乳膠漆一般做法為滿刮膩子二遍，并帶燈照射打磨，再刷底漆一遍，乳膠漆面漆兩遍。

　　2、木制品與其它材料銜接處，一定要用彈性膩子和貼紙膠帶或的確良布。

　　3、大面積刷涂時可多人涂刷，避免干濕結合，而且要順方向涂刷，刷彩色乳膠漆時，局部處有透底現象，則必須整體重新涂刷一遍。

　　4、乳膠漆與聚氨脂類油漆不可同時施工，可以先刷油漆再刷乳膠漆。

　　5、乳膠漆的稠度要適當，必須結合說明書按比例攙水，不可過量。

　　6、木材面聚脂漆二底四涂，即兩遍底漆，四遍面漆。

　　7、木材面硝基清漆12—15遍。

　　8、混水油漆刷理遍數不少于6遍。

　　9、貼壁紙的墻面基層要刷清油一道作封閉處理

　　注釋：規定民用建筑工程室內環境污染濃度限量：甲醛 0.08mg/， 苯 0.09mg/， TVOC 0.5mg/，

　　此預算書只對居室內乙方所施工部分的有害物質濃度進行預評價。如甲方變更設計方案或添置家具及其他材料，應充分考慮評價書中的參考數值，避免室內空氣質量超標。

　　四、竣工驗收

　　1、裝修必須遵循安全、適用、美觀的基本原則，在設計與施工中應遵守法律法規和有關規定，執行、行業和地方的有關安全、防火、環保、建筑、電器、給排水等現行標準和技術規程。

　　2、裝修設計、施工必須確保原有建筑物的安全、整體性，不得改變建筑物的承重結構。

　　3、選用裝飾材料應符合室內裝飾裝修材料的系列標準，供貨商必須提供質保書或檢驗報告。

　　4、廚房裝修嚴禁擅自移動燃氣表具，燃氣管不得暗敷，不得穿越臥室。穿越吊頂內的燃氣管道不可以有接頭。

　　5、裝修竣工后，進行空氣檢測，符合要求方可使用。

　　6、供需雙方在裝修前應簽定施工合同，合同中應包括設計要求，材料型號和等級、施工質量、保修事宜等內容。

　　7、裝飾材料應采用節能、阻燃、和環保型產品，嚴禁使用明令禁止和淘汰的產品，裝修工程主要部件優先選擇工廠化生產的產品。