老房裝修改造工程項目實際是指過去已經裝飾裝修過住宅，由于生活水平的提高，對自家過去裝飾用的材料特別是陳舊的門窗、給排水、衛(wèi)生設施、暖氣、通風設備廚具乃至房間格局和過去設計水平不夠時尚，已不適應現(xiàn)代生活的需要，加之當年建筑裝飾材料落后，老房天花板開裂、起皮甚至熏黑或出現(xiàn)水印、四面墻壁涂料明顯變色、開裂脫皮，地面裝飾的地磚表面磨損開裂、空鼓舊有門窗隔聲、防寒密閉性很差。通過更改格局和設備，營造一個舒適、溫馨的居住環(huán)境，盡努力滿足現(xiàn)有生活的需要。

　　老房裝修原則

　　一. 必須重視綠色環(huán)保要做到節(jié)能減排。

　　家裝中的綠色環(huán)保問題受到社會各界廣泛關注，貫穿整個家裝過程從設計、材料選擇、施工各個環(huán)節(jié)必須注意。

　　首先是設計上必須力求簡單實用，盡可能用節(jié)能型材料，充分考慮室內空間承載量和通風量，提高空氣質量達到溫馨、明快、舒適。在裝飾材料的選擇上嚴格選用環(huán)保安全型材料，首先要對廠家進行考察，產品出廠是否有環(huán)保證明、試驗數(shù)據等。

　　必要時進入現(xiàn)場的材料要進行復試才能用到施工部位。選擇無毒、無污染的施工工藝，降低施工過程的粉塵噪聲，廢氣、廢水并注意垃圾的處理。

　　二.設計師與業(yè)主認真溝通

　　摸清業(yè)主的裝飾意圖、計劃、裝飾項目資金，它的裝飾特點、難點、亮點等，特別是設計師摸清業(yè)主的職業(yè)、年齡、文化層次、民族、喜好等，如同時對癥下藥，描繪出初步設計方案，確定裝修檔次和風格。

　　根據初步設計方案，確定各個施工項目工作量、單價、計算出總造價，雙方友好協(xié)商，做出滿意的設計，雙方認可后計算家裝總造價，終簽訂滿意的合同

　　老房裝修重點

　　1. 衛(wèi)生間和廚房

　　衛(wèi)生間和廚房是當前老房改造的重點也是難點，因為老房一般為20 世紀50—80 年代，當時設計的理念和設計思路遠遠落后于，原來衛(wèi)生間簡單、面積小，使用不方便，根本沒有裝飾，只有蹲坑、洗臉盆、拖布池。

　　現(xiàn)在時尚坐便、淋浴、或加浴缸，美容設施、大鏡子、洗漱臺面、美容用具開關、電話等，因此電氣管線、給排水管線都要增加重新布線、打洞開槽。

　　過去衛(wèi)生間廚房根本沒有地漏排水設施及地面防水，當前必須鏟除面層到樓板結構層，抹完找平層，做好防水層，而且防水層高度要做到1.8m 以上, 然后再做天花吊頂, 墻面貼磁磚地面鋪地磚, 且做好過門石的鋪裝質量，防止衛(wèi)生間的污水流入房間地面. 還要增加掛衣架、排風扇、鏡前燈等。

　　老廚房：只管做飯，布置雜亂無章，墻面污染嚴重，易于細菌蟑螂繁殖生長，很不衛(wèi)生。現(xiàn)在業(yè)主對廚房的需求既要滿足生活上的實用舒適、又要滿足功能上的配套齊全，整體廚柜就很好解決了此類需求，使廚房空間得到充分利用，碗柜、灶氣灶臺、洗菜池、配菜臺等配套設施以及冰箱等電器經過合理地設計規(guī)劃再安裝擺放到廚房，既方便又舒適，生活上其樂無窮。

　　2. 更換陳舊的門窗

　　由于年久、時代的不同舊有的木門窗、鋼門窗防噪、隔熱、防寒功能不理想，需要更換當前時尚的塑鋼外窗或斷橋鋁窗保證其密閉性。居室門的選擇，居室門的風格、檔次、款式在家裝中占有很重要的地位，縱觀整套居室風格特別是老房裝修改造后每一扇門都是一道亮麗的風景線，它除了有一道封閉空間的功能外，還具有美化居室的裝飾效果，不同款式的居室門能展現(xiàn)出不同居室風格的氛圍。當前居室門裝修改造主要選用成套門，成套門的使用材料分為實木、實木復合、模壓、金屬、免漆、塑鋼、鋁合金門等。

　　3. 客廳

　　客廳的裝飾標志著主人的文化層次，是家庭裝飾的窗口、門臉。是家居中功能性很 強的居室，當前的設計是大客廳、小居室，老房都沒有客廳或客廳很小，一般將主臥室開辟為客廳或裝飾成客廳式臥室，使用頻率較高，投入也多一些。重點放在墻、地面、天花板、燈具的裝飾。

　　4. 臥室

　　臥室的裝飾特別是小孩房老人房的布局彩應用很重要，在滿足各類臥具擺放合理、方便、安全的基礎下，各個年齡段的墻面色彩要有特色，讓主人生活溫馨、快活、恬靜。

　　注意水電方面的隱患

　　不要以為二手房已經有前面的業(yè)主住過，防水方面就不會出問題，實際上經常會有人在搬進二手房之后因為漏水被下層的業(yè)主投訴。因為房子的年代過久或者是原本　的防水做得不好，不少二手房的衛(wèi)浴空間都有漏水的現(xiàn)象。建議大家在裝修二手房之前，在衛(wèi)浴空間做一個24小時閉水試驗，檢查以前的防水處理做得如何。　在測試之前與樓下領居打招呼，萬一真的漏水，也可以取得領居的理解和配合。如果有問題，一定要重新做防水，然后再開始貼瓷磚。

　　水電路燃氣管線老化嚴重

　　因為以前的材質沒有現(xiàn)在的先進，而且加上年代比較久，所以很多二手房都存在水電路老化的問題，若是事前沒有進行仔細檢查，很可能沒住上多長時間，電燈不亮　了，水管又爆裂了。水電路改造是舊房改造復雜的項目之一。裝修前要仔細檢查原有水路、燃氣管線是否銹蝕、老化，水管應該重新?lián)Q成銅管或PPR管。對于燃　氣管道這樣具有危險性的管道，請專業(yè)人士。

　　老房裝修特別注意的幾個方面

　　一、老房裝修特別注意之隱蔽工程

　　隱蔽工程檢測是老房裝修注意事項開始的部分，對吊頂內的供水、空調、通風等各種設施的管道、線路、設備是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試，連接是 否牢固，做法是否符合要求，是否已做好防火處理，這些都是隱蔽工程的范圍。而且不把這些以往遺留下的“隱蔽工程”除掉的話，在次安裝之后就無法再進行 檢查了，后果將會很嚴重。

　　二、老房裝修特別注意之拆除工程

　　如果墻體在結構上真的十分不合人意，需要拆掉一些墻將空間重新整合，但是在結構改造工程中一定要注意，嚴禁拆除承重墻及配重墻。必須在安全的前提下，改變 不合理的地方，拆除一些隔斷，化零為整，原有的小門廳與廚房打通，形成廚房一體的一個空間。拆除含地面地磚，廚衛(wèi)的墻磚，等墻面抹灰后重新做防水，同時須 做24小時閉水試驗。

　　三、老房裝修特別注意之墻面改造

　　老房怎么裝修墻面是一個比較重視的問題，因為墻面是包含整個房的空間，面積非常大，影響也比較大。對舊房地面、墻、頂面的改造重點可放在裝飾材料上，同時 請專業(yè)人員對房屋進行勘察，如果有明顯裂紋、不平整、脫落、起砂等現(xiàn)象，那就要進行修補處理了。

　　油污、墻漆等。這樣的修補過后還得刷一道底漆予以 覆蓋，這樣主要是牢固基底和防止基底泛堿性和受潮出現(xiàn)變化。是按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。在施工中應注意現(xiàn)場空氣的潔凈，做好防塵保護，工具上要 保證沒有雜物。

　　四、老房裝修特別注意之門窗改造

　　門窗的老化是老房裝修中容易出現(xiàn)的問題，門窗的老化程度分為幾種情況：一是鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，為了不影響使用效果，拆掉重做。 二是木門窗如果起皮、變形，說明木材本身特性發(fā)生變化，但如果材質緊湊，表面漆膜完好，可以在二次施工時貼上裝飾面板，加以利用。

　　五、老房裝修特別注意之水電改造

　　舊房的地面防水、水路往往有許多不合理的布局，相應的改造工程量很大。許多舊房存在電線老化、違章布線的現(xiàn)象，也需要重新更換、改造。而且要檢查原有水路 是否銹蝕、老化，不合理的要在施工中進行更換。在換線時，每一路主線必須使用2.5毫米的銅線，在墻里埋線時必須穿套PVC絕緣管。如果是廚房和衛(wèi)生間， 那就要要先堵住地漏，放5厘米左右的水進行試驗。