交房是多么激動人心的一件事，成捆的人民幣和銀行卡里一長串數字變成一枚小小的鑰匙，這枚鑰匙開啟一扇門，這扇門的世界就是被我們稱之為家的地方 ... ...

　　為了大家可以順利裝修、安心入住，就請業主們按捺住激動的心情，跟著小編學習一些交房驗房的小知識吧~~~~

　　一、注意及時接收入住通知書

　　1. 這是收房的步,要注意期限。一般,開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內,所以購房者要安排好時間。

　　2. 接到入住通知書后,首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房,則應提出處理意見,并根據開發商的答復決定是否前往收房,按通知上約定的時間前往收房。

　　特別注意：

　　1. 要注意收房的期限,錯過收樓日期麻煩多。

　　2. 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期,可考慮向開發商按合同索賠。

　　3. 有特殊情況不能如期到場的,可以書面形式委托親友、律師進行,也可及時與開發商聯系,商議另 行約定時間,并以書面形式確認。

　　4. 若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續,從法律角度來說,則一般被視為開發 商已實際將該房交付買家使用,買家應從通知單的期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。

　　二、確定房屋是否達到交付條件

　　1. 《竣工驗收備案表》 ――重要。《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目 前收房環節中應該注意的文件。

　　該表是建設部為規范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的,它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗后,在工程竣工15天內到建設行政主管部門備案。

　　《竣工驗收備案表》中的項目,只要送交主管部門備案后,發展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用,按照有關規定,

　　表上的每一項都必須報有關主管部門備案,缺少任何一項的話,這個樓盤就是“黑樓”,是不能入住的,購房者有權拒絕收房。

　　2. 《住宅質量保證書》、《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的 承諾,必須作為購房合同的附件

　　,與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款,特別注意保修期限。

　　3. 《住宅使用說明書》、《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標,如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。

　　4. 《建設工程質量認定證書》

　　5. 《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》

　　6. 實測面積登記表

　　特別注意:

　　1. 只有具備上述文件,才說明房屋已經具體交付條件。

　　所以收房時先要審查相關文件,確認房屋已 經具備交付條件之后,才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。

　　所以要對這些文件給予重視,尤其提示您要看原件而不是復印件。

　　2. 《建筑工程竣工備案表》是重要的文件,

　　收房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》,一定 還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提

　　,即使開發商做得再好,如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標準,您有權拒絕收房。

　　3. 對于這些文件,一方面要驗收它有沒有,另一方面也要看驗收這些文件取得的合法性。

　　4. 如果開發商拒絕出示這些證明文件、或文件不全,您可按購房合同第十一條,要求開發商簽收“關于出賣人拒絕出示《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》的責任確認函”。

　　5. 提醒您:《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖,您可帶走,作為證據資料 保存。

　　6. 如果開發商不能提供上述相關文件,

　　購房人有權拒絕收房,由此產生的延期交房的責任由開發商承擔。

　　三、房屋檢驗 收房過程中必須要掌握一個原則:“先驗后收”

　　即購房者一定要先驗收房屋(包括驗收交房必須的文件),確認無誤后再簽署收房文件。“先驗后收”不僅是符合商業慣例的,而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款,消費者只要付清房款,

　　或者按照合同約定支付相應比例的價款,就履行了合同的義務,開發商就應該交房。

　　而在房屋交付以前,業主有權先驗收房屋。

　　1. 檢測房屋面積:要求開發商出具《實測面積測繪報告》,根據房屋土地管理局所屬的專業測量單 位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積,

　　核對其與銷售面積是否存在誤差,誤差率的范圍有多大;若實測面積誤差超出3%,可以中止收房。

　　2. 檢驗房屋質量:購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量,

　　主要可從以下幾方面入手:

　　① 房屋本身的質量 。

　　② 景觀綠化、小區配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定。

　　四、新房驗收后的處理結果:

　　1. 房屋檢驗沒有問題的:按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。

　　在這個記錄表上,應把 檢驗情況逐一記錄,凡是無法確認的事項,則不記錄或寫上“暫不清楚”、“無法認定”等字樣。

　　若發現問題,則如實記錄下來,并要求發展商限期處理。

　　2. 如有不滿意的地方,可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中,

　　作為書面依據,如發展商未準 備有關表格,買家應另以書面形式將意見送交發展商。

　　3. 發現問題,買賣雙方可協商解決,如屬可整修內容,應協商并簽署有關整改維修文件,約定下次驗收 時間(一般不超過30天)。

　　4. 對發現的問題要詳細在驗樓表上予以注明,如果確實屬于不能收樓的,要詳細寫明不予收樓的原 因并要求開發商簽字、蓋章。

　　特別注意:

　　1. 驗房后要堅持的原則:只要發現問題,不管大小,都要在相關文件或表格中記錄下來，而不管開發商陪同的收房人員如何花言巧語;如果樓盤根本就沒準備驗收登記表,則應自備紙筆,一一記錄。

　　2. 物業公司的行為代表不了開發商(除非有明確書面授權),因此不要就房屋質量的問題與物業公司 簽署文件。

　　3、驗收房屋發現問題時,一定要開發商蓋章確認,約定處理方案。

　　4、如果開發商拒絕蓋章確認房屋存在的問題,一定要取得證據,證明不是買房人不按時收房,而是開 發商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。

　　特別注意：

　　未經驗收或驗收有問題的,千萬不要在驗收單上簽字、交款,否則后續問題難以處理解決!!!

　　毛坯房交房時應注意什么事項 開發商將商品房交付使用時，應向購房人出示《商品房竣工驗收 備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積 報告;如未出示上述相關資料，購房者可拒絕接房并向建設行政主管部門投訴。

　　現場驗收:

　　1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符;

　　2、房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;

　　3、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;

　　4、其他合同中約定的項目做得如何。

　　驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系 統，必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發安全運行 合格證;高層住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格。房屋應按圖紙、文件要求達到設備 齊全，手續完備。

　　購房人在房屋交付前，購房人有權先驗收房屋，發現有質量問題，開發商應限期維修，由此導致 購房人逾期入住的，開發商應承擔違約責任。如果因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或 者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，購房人可以請求解除合同和賠償損 失。購房人注意務必堅持先驗收后接收房屋，在未驗收前，不要接收房屋，從而更好的維護自己 的權益。