成都之舊二手房驗收全攻略

　　在成都，有很多人喜歡買舊二手房，但是舊二手房有很多我們不知道的問題，那么我們的舊二手房應該怎樣來驗收的呢?下面就告訴大家一些舊二手房驗收過程中必須注意的重要環節。

　　1、查看是否有私搭私建部分

　　買房人驗收時一要查看所買二手房是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況;二要查看屋內是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房，或將一間分隔成兩間;三看陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。

　　2、確認房屋的準確面積

　　二手房驗收的準確面積包括建筑面積，使用面積和戶內的實際面積;產權證上一般標明的是建筑面積，但保險的辦法是實地測量一下房屋內從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。

　　3、觀察房屋內部結構及裝修狀況

　　二手房驗收時要弄清戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題;原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。

　　4、考核房屋的配套情況

　　打開水龍頭觀察水的質量、水壓;確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象;觀察戶內外電線是否有老化的現象;電話線的接通情況，是普通電話線還是 ISDN 電話線;煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣;小區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器;冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠等。

　　5、查驗物業管理水平及收費標準

　　向有關人員了解水、電、煤、暖的收費方式;觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區綠化工作如何，物業管理公司提供哪些服務;物業管理費的收取標準等。

　　所以我們在成都購買舊二手房的時候就得注意啦!!!!!