翻新改造必須了解的流程

　　一、主體拆改

　　在翻新中，主體拆改是上的一個項目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等。在這個過程中，廚、衛的墻磚鏟除時很容易破壞防水層，所以等墻面抹灰完成后要重新做防水。拆改完的垃圾，要及時清理出去，保證室內的清潔，也方便施工。此時應該把成品門定下來，把櫥柜、煙機、灶具、熱水器等也確定下來。

　　二、結構改造

　　翻新的第二個步驟叫結構改造。老房之所以叫老房一個原因在于房屋的結構過時了不能適應現代的居住需要，這個時候業主常要求改變結構以提高房屋使用率。比如可考慮做開放式廚房，舊房衛生間面積較小的可采用淋浴噴頭，蹲位也可改成座便等。這里要注意廚房、衛生間在包立管時一定要留檢查口以便維修。同時，嚴禁拆除承重墻及配重墻，嚴禁在承重墻上開鑿門窗，如果擅自改造那就不是美不美觀的問題了，嚴重時可能會造成垮塌，這個我后面會重點講講。

　　三、隱蔽工程

　　上一道工序結束后，將被下一道所掩蓋而無法進行檢查的部位，稱之為“隱蔽工程”。目前家庭裝修中的質量問題，很大一部分是由“隱蔽工程”施工不當造成的，這個過程中要做的是檢查吊頂內的供水、空調、通風等設施的管道、線路、設備是否已做密閉試驗，電器絕緣、電阻測試，連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火等。

　　四、水路改造

　　第四個步驟是水路改造，跟電路改造一樣，這個是整個翻新中重要的一環。在水路改造中我們要檢查原有上、下水路是否銹蝕、老化，如果只是勉強能使用，很可能會在后期居住時出現滲水、漏水等隱患，帶來更大的麻煩。高sir建議：當機立斷，該養護的養護，該換的換，盡量在裝修時把水路問題解決掉。如果需要全面更換水路管線，選擇質量較好的PPR管，并在工程改造完成后進行閉水實驗，具體的我待會細講。

　　五、電路改造

　　水路改造后是電路改造。我們知道許多舊房現在用的還是鋁線，這個在當時算不錯的線材，但從的角度看就過時了并且鋁很容易老化，導電性差、易發熱，容易成為火災隱患，另外還有違章布線、設計容量不夠等問題，這些都是在改造中要解決的。高sir建議大家：按標準，裝修中必須使用2.5mm的銅線，在墻里暗埋線必須穿PVC絕緣管，舊房改造后要達到三路供電(照明、插座、空調)。

　　六、墻、地、頂面改造

　　接下來就是墻、地、頂面的改造了，這個過程就需要請專業人員對房屋進行實地勘察了，比如墻地面、天花板等有無明顯的裂紋，是否平整，有沒有脫落起沙的現象等。如果墻面灰的耐粉化程度較差，在鏟除時容易起皮脫離，很難修補，更達不到粘貼大理石和磚的基本要求，因此要對面層進行徹底鏟除，再用水泥砂漿做基礎處理，批刮耐水膩子，打個堅實基礎。頂層還需考慮是否做保溫層。

　　七、門窗改造

　　再就是門窗改造了。如果材質堅固、款式也還比較喜歡，一般只要重新涂漆即可。如果是木門窗并且起皮、變形，說明木材本身特性發生變化，一定要換新的。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復原狀，為了不影響使用效果，建議也應拆掉重做。

　　以上就是翻新的幾個主要流程了。軟裝的改造布置這一塊根據個人喜好不同隨意性很大，就不講了。針對這幾個流程，我們來梳理一下重點的注意事項。

　　翻新改造中必須注意的事項

　　一、拆改方面

　　老房翻修哪些必須拆，哪些不能拆，都是有講究的，否則很可能就會花了大價錢，卻收不到好的“整容”效果。并且，這里面還有幾個雷區是不能碰的。

　　承重墻不能拆改

　　個呢，我剛也提到了就是承重墻不能拆改。如果你拆除了承重墻，你的鄰居是有權起訴你并要求恢復的。那怎么辨別承重墻呢?的方法是看建筑圖紙，但如果手頭上沒有相關資料，可以通過墻體厚度來辨別：一般24cm以上的墻是承重墻。一些無法辨別厚度的墻，如外墻、和鄰居共用的墻等，也都是承重墻。

　　通常情況下，磚混結構的房子中，除了衛生間和廚房的隔墻外，其余都是承重墻;而框架結構的房子中，內部的隔墻一般都不是承重墻。給大家放幾張示意圖就清楚了。

　　配重墻體別亂拆

　　講完承重墻講配重墻，配重墻是指陽臺與室內空間間隔的墻體，一般有一門一窗，這堵墻的門窗可以進行拆改，但窗以下的墻體不能隨意拆除，因為“配重墻”起著挑起陽臺的重要作用，特別是飄窗陽臺，更需要這堵“配重墻”的幫助。

　　衛浴拆除要敲磚

　　第三個要注意的是衛浴拆除要敲磚。敲磚是衛浴拆改的關鍵步驟，拆除過程中舊的防水層一般不打掉，敲磚后在原有的防水層上再薄薄做一層防水，以提高衛浴的防水能力。敲插座和龍頭附近的瓷磚時，要慢慢敲，小心摸清電線和水管的走向，以免損壞電線和水管。

　　地面拆除要徹底

　　地面拆除，如果你打算拆地面那么，這個拆必須將水泥墊層都砸掉，只砸掉地面磚是不行的。拆除的質量是關鍵，必須保證拆除完全，地面清理干凈。廚房衛浴砸地磚時，要把地漏和下水口塞好，防止雜物掉入管道造成堵塞。

　　老化鍍鋅管一定要換

　　老化鍍鋅管一定要換。原有的水管線路往往有許多不合理的布局，一定要徹底檢查，看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，施工中必須將其全部更換為鋁塑復合管、銅管或PPR管。

　　水管網勿亂改

　　下水管網的拆改也是舊房裝修常見的，拆改時要特別注意：座便器的下水管路盡量不要改動位置，因為排污管道對于落差和管道角度方面的要求更高，如果拆改后的管道稍有偏差，會影響到后期的排污效果。

　　不要隨意封陽臺

　　有些二手房、老房為了節省空間，會封閉陽臺，改造成廚房。但是，少了陽臺后，客廳會變得難以通風，采光也會變差，更重要的是封閉陽臺為廚房，油煙排放是大問題，油煙難以散去。建議將封閉陽臺后的空間做成開放式，陽臺與客廳之間不要以墻體間隔，否則會降低家居的透光度。

　　二、水電方面

　　水電隱蔽工程是裝修的重中之重，尤其需要小心處理。對于二手房來說，原先遺留下的管線或許已到“高危”年齡，甚至本身就有不合理之處，改造時要當機立斷，該改的絕不放過。

　　水路方面

　　水路設計首先要想好與水有關的所有設備，比如：凈水器、熱水器、廚寶、馬桶和洗手盆等，它們的位置、安裝方式以及是否需要熱水;要提前想好用燃氣還是電的熱水器，避免臨時更換熱水器種類，導致水路重復改造;衛生間除了留給洗手盆、馬桶、洗衣機等出水口外，還接一個出來，以后接水拖地等很方便;

　　如果櫥柜要重新做過，那么在廠家上門次的時候把改水的施工師傅約到一起，當面溝通。施工之前樓上要做好防水，確保沒有水滲到樓下，再施工。

　　水路改造完畢要做好打壓實驗，打壓測試有物業在場，能起到監督作用;因為這個測試花費的時間比較長，難免家裝公司偷個懶不按規定做好。

　　打壓測試需要專業的工具，業主朋友很難親自操作。但我們可以在鋪完廚衛地磚后放水檢查，看看地漏排水是否順暢(以去掉地漏上蓋后的排水速度為準，因為大部分深水封地漏都存在排水緩慢的問題);如要封閉多余地漏，一定要將排水管和地漏間的縫隙堵死，防止水流倒溢。

　　電路方面

　　再說說這個電路方面，電路分為強電和弱電。通俗來說強電是用作動力能源比如照明、插座等，弱電是用于信息傳遞比如網絡、廣播等。需要提醒大家的是電線一定要正規產品，線管、暗盒一定要阻燃的。因為是隱蔽工程，馬虎不得。弱電方面的視頻線，一定要芯線較粗的雙屏蔽線。電話線、網線也不能馬虎。

　　我們通過幾個問題來分析電路中的注意事項。

　　問題一

　　強電照明與插座共用一個回路，電線為鋁芯線或者小徑銅芯線，使用過程中一旦同開幾個電器，總閘準跳，無法正常使用。上世紀末，曾對二手房強電進行過增容處理，一般增容部分于空調回路，基本能保證使用，但是增容線纜走線大多為線槽走線或者直接用護套線走在墻外面，嚴重影響裝飾美觀性。

　　老房的配電盤設置一般都比較老舊，而且功率配比不盡合理，需要重新設置。

　　解決方法

　　舉個例子：對60平左右兩室一廳老房強電系統進行合理配置：空調一般單路設置，照明單路設置，普通插座單回路設置，廚房衛生間插座根據需要做單回路設置。加上總回路，一般老房設置配電回路為5～7路，基本能滿足未來十年需求。電話、電視、對講機均為墻外繞線，均需要重新布線。

　　問題二

　　隨著家庭使用的電器越來越多，有很多地方需要放置開關和插座，而老房子的預留開關和插座一般不夠用。那么，在裝修前，要提前做好布線工作，哪些地方日后需要放置什么東西，要提前做好規劃。

　　那對于這個問題，一般來說，一個房間至少要設置3個插座，一套兩居室住宅內插座數量不少于15個，開關不少于8個。同一房間的開關高度應該一致，一般開關距離地面1.4m、插座距離地面0.3m為宜，玄關和客廳的開關應該設置在主人容易夠得著的地方。

　　三、墻、地、頂及門窗方面

　　下面，墻、地、頂及門窗的問題我集中起來分析一下。對于墻的翻新要嚴守翻新“四部曲”，即先鏟除表面，再進行基層處理、防潮處理，再重新刷漆。

　　發霉

　　對于發霉問題，如果只是小規模的，可以用抹布蘸漂白劑進行簡單地處理，去除霉菌后再干燥即可，但是當墻壁出現大規模的發霉現象時，就需要對發霉部分進行鏟除，用砂紙磨平整表面后再進行重新刷漆。

　　地板

　　地面方面，裝修的材料多種多樣，其中主要以地板和瓷磚為常見， 地板翻新工作首先就需要決定地板的去留，對于磨損嚴重的地板，全部鏟除重裝，而對于質量較好的實木地板和使用年數較短的復合地板而言，只用翻新工作就能解決，木地板的翻新主要分為打磨、刮膩子、上漆和打蠟四步，打磨地板時，需要選擇目數較大的砂紙，保證表面的光滑。

　　地磚

　　老房的地磚翻新一般分兩種，一種是鏟除原磚，一種則是直接在舊磚表面鋪設新磚。當原有的地磚出現空鼓或者脫落，表面的釉質同時也出現了磨損的時候，簡單的修補難以滿足翻新的要求，需要將地面重新鋪磚，市面上有售磚墻翻新的表面處理劑和馬賽克粘結劑兩種，方便新磚的鋪設。

　　門窗

　　門窗是家中活動功能性較大的一個部位，經過長時間的使用難免會出現一些損耗，如果是難以擦除的污漬和一些輕微的破損問題，只用直接刷漆覆蓋就能基本解決，要注意的是在刷漆前，需要先將門窗表面的蠟層打磨干凈，在刷上底漆和面漆。

　　門窗翻新的主要工作就是上漆，一般來說水性漆環保無毒，是的選擇，在選擇油性漆的時候，聚酯漆用的相對較多，同時，從門窗重新上色的方面來說，若原先使用的是清油，那么后續覆蓋的必須是比原色更加深的顏色，淺色漆無法覆蓋。

　　三、不拆不換的，該怎么保護?

　　好了，要拆要改的地方說完了，該說說對于不拆不換的部分該怎么保護的問題了。

　　地板保護

　　不換地板的家庭，要特別注意地板的保護工作。一般來說，保護工法是鋪兩層，一層瓦楞板、一層木夾板。瓦楞板可以阻擋塵土或不慎倒落的飲料，木夾板則可以承受較大板材與較重物件的撞擊。但是，木地板、拋光石英磚，不要直接鋪瓦楞板，因為直接鋪瓦楞板，拆掉后容易有條痕壓印在地面材料上，洗不掉也磨不掉。對于這種情況，鋪三層，底層為PVC防潮布，中層為瓦楞板，上層為木夾板。

　　注意

　　1、如果是剛做好的大理石，因為會吐水汽，需要把防潮布換成泡棉布，好讓水汽透出。

　　2、瓦楞板一定要鋪滿，而且是新的瓦楞板，一直鋪到踢腳板處為止，兩片之間要有重疊，以免塵土雜物跑進去磨傷地板，或飲料滲進去而被染色。

　　3、鋪瓦楞板或木夾板時會用到膠帶，膠帶不能用太黏的，否則撕掉后會留下殘膠，很難清理。

　　4、不只浴室里的地磚要做好防護，想保留的浴缸上方也得蓋層木板，以免施工時表面受損。

　　5、拋光磚上若不慎沾到色，可用廚房紙巾加上漂白水，濕敷半小時至一小時，顏色會由深轉淡。不過，有些拋光磚并不適用。

　　6、除地板之外，要保留的大門、室內門、柜子等要包好，以免在施工過程與搬運建材時不小心敲傷受損。

　　7、浴室水管排水后可用膠帶封住，以免細碎的砂土堵塞了水管，造成日后處理麻煩。

　　8、居室的家具和電器、燈具，如果能搬離現場，實在無法搬移，要用氣泡紙包好。

　　9、倘若工程中有用到電焊，爆出的火花可能會傷到周圍的墻面和設備，一定要在電焊前把周遭保護好。

　　10、不只是室內，公共空間的電梯或走道，是材料垃圾進出的主要區域，也要預先做好防護性的包覆，盡可能不要給鄰居造成困擾。