辦法

      精裝房裝修強制驗收 重點是水電空調

      記者了解到，南京市建筑安裝工程質量監督站年初的一次工作會議上就考慮：今年加強對精裝修房和酒店式公寓的竣工驗收。

      該站有關負責人昨日告訴記者：這主要是因為去年一年，南京樓盤定價必須經過物價部門的核價，而改成精裝修房則可以通過拉高裝修部分的價格來架空核價，于是 映山菁華、華匯康城、銀城西堤國際等樓盤紛紛將部分房屋改作精裝修，有的樓盤明明毛坯的時候竣工驗收時樓板是好的，但裝修過程中施工不當卻使一些地方出現 了裂縫、漏水，導致該房明明有竣工驗收備案表，符合交付條件，但實際市民卻反映：影響使用。

      因此，今年該部門打算要求竣工驗收也包括裝修部分，酒店式公寓作為精裝修房的主力軍，更是該項工作的重點。那么裝修怎么驗？“我們會參照精裝修合同的部分 內容，但可能對品牌什么的沒那么細，主要關注房屋的使用功能，比如水電、空調安裝等。水電是隱蔽工程，比如電的插座少接了根地線普通市民很難發現，但對電器安裝卻影響很大，空調安裝不當也會影響房屋舒適度。”

      據悉，具體驗收辦法還在研究中，今年3-4月有望出臺實施。

      疑問

      交付時間是否含裝修時間

      但將裝修納入政府規定的竣工驗收范圍會不會拉長樓盤的交付時間呢？

      據了解，目前南京的精裝修樓盤都是以毛坯房的完工時間來作為向政府報竣工驗收的時間，至于裝修部分則視為后期與購房人的補充約定。比如仙林的康橋圣菲毛坯 的花園洋房去年10月就交付了，而精裝修的小戶型則要12月底才能交付。也就是說，這批房子其實10月毛坯部分就做好了，相差的2個月就是裝修的時間。開 發商在10月就可以去主管部門申請竣工驗收備案表，小戶型12月份才交付，有足夠的時間拿到該表。假使11月才拿到備案表，本來按毛坯部分是遲了一個月， 但其12月才向小戶型部分住戶交房，看起來還提前了一個月“合格”。

      “我們現在就是擔心，如果精裝修的樓盤是約定按裝修后的時間交房、算違約責任，那我們把竣工驗收備案表的發放日期延到裝修驗收后就沒問題；萬一合同約的交 房時間是毛坯房做好的時間，我們的備案表一挪后，按規定沒備案表是不符合交付條件的，那豈不是開發商要承擔延期交付的責任？”有關部門表示：該規定實施 后，樓盤的交付時間可能會延后，開發商和購房人都要注意把交付時間及其內容約定清楚。

      ■建議

      毛坯精裝

      分三次驗收

      可要是竣工驗收從毛坯房成型時改到精裝修做好后一次驗收，那裝修后的房子會不會有什么瑕疵被掩蓋了呢？

      “肯定會有的。”丁渤驗房工作室專驗精裝修房的驗房師趙軍告訴記者：比如住宅里原本有根梁是歪的，樓板有裂縫，裝修后很可能就被粉刷層、瓷磚等掩蓋了。用 裝修來修正一些影響美觀的問題也不失為一個辦法，但就怕是對房屋質量有影響的問題，裝修后市民住了一段時間又暴露了出來，這時再來敲墻很麻煩，而且責任更 難認定。

      因此趙軍表示：的辦法就是分幾次驗收。有市民認為毛坯房做好的時候驗一次、裝修好后驗一次就好了。但其實在裝修中途再加一次，因為這樣才能看到裝 修過程中的隱蔽工程。這也許很麻煩，但多去看看肯定是好的。目前已經有開發商中途組織購房人察看、讓購房人提意見。政府部門想規范精裝修房的驗收，就應該 設定開發商自行驗收合理流程，當然要徹底解決驗收問題，還是由公正的第三方來驗收。