裝修怕預(yù)算超支過度，有木有!

　　我們買房裝修，怕的就是裝修公司裝到一半說這費(fèi)用要加那費(fèi)用要加，有木有?如果你也擔(dān)心，就來看看這篇文章。

　　別看總價(jià)就輕易決定合作

　　裝修糾紛的起因常在費(fèi)用追加上，不管當(dāng)初預(yù)估多少費(fèi)用，施工后卻變成什么都要追加，讓屋主覺得自己根本就是冤大頭。

　　常見的費(fèi)用追加糾紛，往往是因?yàn)楣纼r(jià)單寫得模稜兩可、不清不楚所致，甚至無良業(yè)者提供模糊、有缺漏的估價(jià)單，企圖以低總價(jià)金額吸引屋主合作。

　　估價(jià)單的明細(xì)不能過于草率

　　完整的估價(jià)單上，應(yīng)該清楚列出各工種費(fèi)用及施工明細(xì)，建材用料須注明品名、型號(hào)規(guī)格甚至是等級(jí)與產(chǎn)地等，若把家電跟廚衛(wèi)設(shè)備委托設(shè)計(jì)公司購買，也應(yīng)清楚寫上品牌、型號(hào)信息，避免使用籠統(tǒng)的字眼帶過，以免雙方互打迷糊帳，各說各話引起糾紛與不快。

　　追加減忌口頭協(xié)議

　　有了詳盡的估價(jià)單，一般而言不該再有追加費(fèi)用的情形，但施工過程或多或少都會(huì)有臨時(shí)變更的可能，無論起因來自于屋主需求改變或是設(shè)計(jì)業(yè)者的建議，若只是雙方現(xiàn)場口頭議定，很容易因?yàn)檎J(rèn)知或溝通誤差，導(dǎo)致請款時(shí)出現(xiàn)爭議。

　　追加要白字黑字、書面簽認(rèn)

　　只要是合理的追加減項(xiàng)目，重要的是書面簽認(rèn)，任何的工程變更與追加減項(xiàng)目，都應(yīng)該書面載明并且經(jīng)雙方簽名確認(rèn)，留下白紙黑字才可繼續(xù)施做。當(dāng)核對請款費(fèi)用時(shí)，也因?yàn)檫^程中有留下清楚的證明文件，對于屋主、設(shè)計(jì)公司來說都很有保障。

　　家庭需求傳達(dá)要完整

　　裝修前，徹底厘清家庭成員需求很重要，如果一開始的需求傳達(dá)不完全，后續(xù)肯定會(huì)有大大小小的追加項(xiàng)目，反而會(huì)破壞屋主原先的資金計(jì)劃。

　　要裝修，不會(huì)審預(yù)算怎么行!為什么那么多網(wǎng)友裝修完畢后會(huì)大吃一驚，超支預(yù)算那么多?!那肯定是你裝修預(yù)算沒審清楚!還沒裝修的伙伴，你們裝修前可一定要審預(yù)算啊，可知道怎么審嗎?10條經(jīng)驗(yàn)送給你!

　　●1、正常規(guī)范預(yù)算表應(yīng)含有主材、輔材、人工費(fèi)項(xiàng)目。另外預(yù)算表要有預(yù)算說明、工藝說明，材料說明和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。有的含有特殊工藝說明，要注意特殊工藝是否要另外收費(fèi)?●2、預(yù)算表要增加一條：決算總價(jià)不能超過預(yù)算總價(jià)5%，超出部分裝修公司自理。這個(gè)范圍區(qū)間可以根據(jù)房主的經(jīng)濟(jì)能力，裝修打算花費(fèi)的金額來考慮。這一條非常關(guān)鍵，如果決算價(jià)翻番，那預(yù)算表就失去了意義。而且要注意多算、錯(cuò)算、漏算是裝修公司的責(zé)任，如果因此超標(biāo)，那應(yīng)該裝修公司負(fù)全責(zé)。

　　●3、有些輔料會(huì)在很多地方用到，有些裝修公司就會(huì)這里算一點(diǎn)，那里算一點(diǎn)，數(shù)額都不大，但和在一起也不是小數(shù)目。這個(gè)時(shí)候我們就可以要求合并計(jì)算。●4、所有裝修公司代為購買的主材，分項(xiàng)注明主材的品牌、型號(hào)、規(guī)格、檔次，這樣才能比較材料的優(yōu)劣和價(jià)格的高低。輔材也要盡量標(biāo)注清楚，在表中分項(xiàng)明細(xì)標(biāo)注。

　　●5、所有木工制作的部分，比如鞋柜，應(yīng)該注意制作鞋柜要用到哪些材料，各用多少?這類信息一定要明白細(xì)致，我們才能了解材料到底需要多少，才能控制好費(fèi)用。另外把各木作總價(jià)算出來，比如鞋柜的終成品要花費(fèi)多少(包括框架、飾面、油漆、五金、導(dǎo)軌配件等等)，如果價(jià)格和市價(jià)差不多，不如直購或廠家定做。特別提醒：如果櫥柜的使用率較高，那強(qiáng)烈建議找專業(yè)的櫥柜廠商訂做，無論是產(chǎn)品還是售后服務(wù)都更有保障。●6、油漆部分，全部換算成桶或者升，因?yàn)橛推崾前赐盎蛘呱齺碣徺I;電線要換算成卷或者米;輔料當(dāng)中的水泥黃沙要換算成包。

　　●7、水路改造工程是PPR水管廠家來做，價(jià)格便宜產(chǎn)品質(zhì)量和施工質(zhì)量都有保證，PPR水管的是6分的熱水管，一廚一衛(wèi)，廠家來做包工包料不超過1K;一廚兩衛(wèi)不超過2K。電路改造工程要把所用材料信息詳細(xì)列舉一些，越詳細(xì)越能發(fā)現(xiàn)問題，裝修公司越不好做手腳。水電工程是家裝中的隱蔽工程，裝修公司一般都會(huì)重點(diǎn)照顧，所以需要格外注意。另外別忘了讓裝修公司提供水電安裝的VCD一份，供后來檢修或更換。●8、其他項(xiàng)目方面，有些東西是廠商免費(fèi)安裝的，但是報(bào)價(jià)時(shí)候卻會(huì)計(jì)算到有人工費(fèi)中，每一筆都要詳細(xì)問清楚。注意材料搬運(yùn)上樓費(fèi)，業(yè)主自購材料是不是算在該費(fèi)用之內(nèi)的，建材搬運(yùn)上樓，尤其是在沒有電梯的情況下，是一件非常消耗體力、非常麻煩的事，建議你和裝修公司協(xié)商好這塊工作。甚至是垃圾清理要搬運(yùn)到小區(qū)指定位置，室內(nèi)保價(jià)也要有個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，如果保潔效果不到位你可拒絕支付保潔費(fèi)。另外有的預(yù)算表可能還第三方監(jiān)理費(fèi)、空氣監(jiān)測環(huán)保監(jiān)測等費(fèi)用，建議把這些項(xiàng)目砍掉，因?yàn)檠b修公司提供的，肯定都合格，要真監(jiān)測，還是自己去找專業(yè)的第三方機(jī)構(gòu)來做比較好。如果在預(yù)算表中出現(xiàn)“不可預(yù)知管理費(fèi)”，這是不合理的，一定要去掉。

　　●9、很多材料上面會(huì)寫有“按實(shí)際結(jié)算”，多出來的材料會(huì)在完工結(jié)算時(shí)退錢給我們。建議讓商家給個(gè)整體預(yù)估，以及一個(gè)超出的范圍。以便完工時(shí)結(jié)算有依據(jù)。●10、關(guān)于付款，一般是四個(gè)付款期，即開工預(yù)付款、中期進(jìn)度款、后期進(jìn)度款以及工程尾款，比例一般是30%、35%、30%、5%，當(dāng)然也可以另行規(guī)定。但不管怎么定，有幾個(gè)要點(diǎn)是必須注意的，一預(yù)付款不宜過多，開工后MONEY是控制裝修公司的強(qiáng)武器，不要過早的把控制權(quán)主動(dòng)權(quán)交給對方;第二進(jìn)度款一定是已完成工程驗(yàn)收合格后再支付，這和預(yù)付款的概念是不同的;第三尾款是一定需要的，一般是裝修驗(yàn)收之后0-3個(gè)月再付請，比如木工活部分，純手工打造和工廠出品是有差別的，這點(diǎn)一定要注意，甚至可以提高比例;付款方式、付款條件、付款比例、付款時(shí)間都要明確寫進(jìn)合同。