一、新房的驗收

　　在拿到房子之后，很多人都不知道如何驗收，也有一些人認為質檢站都已經驗收了，業主再驗收有多此一舉之嫌。其實，在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下的了。只是在簽字前發現問題，你會比較方便追究發展商的責任。

　　作為外行人，如何驗收房子呢?當然，這里面所列的項目，對于驗收任何類型的房子都是起作用的，包括驗收商用辦公室。

　　1、 看墻壁。

　　不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現在的房子那么弱不禁風。我看過嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發現有滲水現象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。

　　墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。

　　2、 驗水電。

　　首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些裝修來說，多數的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。

　　驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。當然，這是一種理想的配置,多數土建的電線會差一個等級。

　　3、 驗防水。

　　這里所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發現漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。

　　4、 驗管道

　　這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷" 這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。

　　還有一種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許會有發展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往能體現建筑商的施工質量的。

　　5、驗地平

　　其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現發展商的建筑質量。因為作為業主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那么就只能從這些細節來看質量了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口遠處的室內。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。我見過嚴重的水平差度達到7厘米的，測量后我還以為我測量錯了呢。以上工作是有點煩瑣的，如果你有朋友擁有激光掃平儀，這個問題就好解決多了。

　　6、驗層高

　　如果你的合同有這一個條款。那么你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量(這是方便放置長尺而不變彎的辦法)，你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環境里。做矮層高對于發展商來說，是非常有效的一種節約成本的方法的。

　　1)減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。

　　2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節約也是很多的，猶其對于成片開發的住宅區。

　　3)在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。

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　　這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。

　　8、其他項目

　　事實上其他的驗收，都需要有比較專業的知識才行的。你不妨帶一個熟悉的朋友去驗收房屋，這也是可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質檢部分的認真了。

　　二、選材

　　(1) 馬桶坑距問題.市場中的坑距有30 等幾種,千萬注意自己房體內的坑距,不要疏忽.

　　(2) 臺面龍頭及臺面盆. 臺面龍頭有單孔三孔, 臺面盆也有單孔三孔,單孔龍頭不能安裝在三孔面盆上,反之亦之.

　　(3)地板長度.市面上的地板有9091長度,如用91的地板,地擱柵用30格檔,那就有1CM地板在地擱柵外面,造成地板有聲音.

　　(4) 衛生設備.三件套購買時注意配套下水是否已包含

　　(5) 鋁扣板.是否配送龍骨

　　..a.吊頂木龍骨毛料宜采用不小于30*4mm的白松或紅松。

　　..b.吊頂罩面板材普通采用紙棉石膏板、鋁扣板、PVC扣板等。

　　..c.罩面不宜用多層板制作。

　　浴缸：現在市面上浴缸大致分鑄鐵缸鋼板缸亞克力浴缸等三大類，另外還有聚脂瑪瑙缸、維克力、樹脂等，后面三種不經常應用，現在將前三種的特性分析如下：

　　鑄鐵缸：優點---光潔平整，色澤溫潤，防污垢，易清洗，壽命長;缺點---價格，硬度和保溫性不及亞克力缸，顏色及造型受工藝限制所以比較單一。監理提示：注意釉面的光潔度和平整度，留意細小的龜裂與疵點，千萬不要購買那些表面有橘皮紋的鑄鐵缸，比較好的鑄鐵缸品牌有科勒、TOTO、樂家等。

　　鋼板缸：優點---價格較便宜，重量比鑄鐵缸輕，便于運輸和安裝。缺點---鋼板浴缸的深度較淺，造型比較單調，保溫效果不太好。另外，鋼板缸如果厚度太薄，運輸、安裝和使用時浴缸局部容易受力變形，嚴重的還會出現暴釉現象。監理提示：金屬浴缸一旦發生暴釉便會受潮生銹，也就無法正常使用了。比較好的鋼板缸品牌有科勒、TOTO、樂家等。

　　亞克力浴缸：優點---價格較便宜，保溫性能很好。浴缸背面是玻璃纖維加強層，所以硬度較高。品質好的亞克力缸可以長久保持亮麗的外觀，使用壽命可達10年以上。缺點----在施工過程中要小心，硬物及尖銳物體不要與浴缸直接碰撞，造成損壞。監理提示：注意浴缸表面光滑，沒有明顯凹凸。比較好的亞克力浴缸品牌有和成等。

　　什么是模壓門：模壓門面板是將取自人造林的木材，經去皮、切片、篩選、研磨成干纖維、拌入酚醛膠作為黏合劑和石蠟后、在高溫高壓下模壓成型的，是一種帶有腳線圖案的高密度纖維板。

　　優點：

　　★綠色環保：模壓門面板的生產過程中使用酚醛作為黏合劑，不含對人體有害的游離甲醛，為居住環境和人體健康提供安全的保證。

　　★質量穩定：模壓門面板和自然木相比，具有質地繃緊，不開裂，不易變形，能防止膨脹、收縮和翹曲的特點。

　　★功能多樣：房門可分為單門、玻璃門、百葉門、移門、折門、子母門和雙開門。另外，還可以按標準生產出不同等級的防盜、防火門和隔音門。

　　★效果顯著：門板表面具有精致、自然的木材紋理，無論涂上油性或 表漆，木質紋理依然清晰，充滿木質感。

　　〔座便器〕

　　座便器---市場上的座便器按排污方式區分有沖落式、虹吸沖落式、虹吸噴射式和虹吸漩渦式四種。

　　沖落式座便器：優點----價格便宜，用水量小，排污效果好，池心存水面積較小。缺點是排污時噪音較大。比較好的沖落式座便器品牌有TOTO、科勒及一些國內品牌等。

　　虹吸式座便器：優點----內有一個完整的管道，形狀呈側倒狀的"S"，池壁坡度較緩，噪音問題有所改善。缺點-----池底存水面積增大。

　　虹吸噴射式：優點----是虹吸式座便器的改進型，增設噴射附道，增大水流沖力，加快排污速度，噪音問題有所改善。缺點-----池內存水面積較大。

　　虹吸漩渦式座便器：是檔次的一種。它的結構與其他虹吸式基本相似，只是供水管道設于便池下部，并通入池底。為了適應管道的設計要求，在成型工藝上水箱與便器合為一體。它的優點是利用了漩渦和虹吸兩種作用：漩渦能產生強大的向心力，將污物迅速卷入漩渦中，又隨虹吸的生成排走污物，沖水過程既迅速又徹底，而且氣味小、噪音低。

　　監理提示：座便器釉面應光潔、平整、無波紋、色澤晶瑩、無針眼或雜質。由于池壁的平整度直接影響座便器的清潔，所以池壁越是平滑、細膩，越不易結污;管道應比較光滑，否則影響排污，假冒產品往往做不到這一點。

　　....對于裝潢的客戶,乳膠漆的使用是比較常用的,比較受歡迎同時物質價格比比較高的品牌有立邦永得麗美得麗及ICI五合一等,而裝潢公司的報價中乳膠漆的利潤比也是相對較高的,如立邦永得麗含人工輔料主材約31/M2,而實際上立邦永得麗5L 裝約110元左右,大約可涂刷30平方的二度,即每平方米主材約3.5元,而人工是6.6元/M2,輔料約2.5元左右,總價為13元左右.若是以100 平米二室一廳來計,總的乳膠漆使用面積約為350平米左右,這樣裝潢公司的報價為10000左右,成本價為5800左右,利潤在4000左右,驚人吧.但是這些,對于普通的客戶因沒有專業的知識來同裝潢公司商討價格,所以也只有被迫接受這些.

　　三、裝修的準備

　　....裝修的開始，很多人在剛買房子，甚至于還沒有買房子的時候就開始考慮了。事實上，買房子，是很多人一生中，的投資，而這個，脫離不了裝修這一關。那么，該如何著手開始裝備裝修的事宜呢。

　　(一).你得確定房子的交樓日期，裝修準備階段，一般以提前一個月為佳，太長和太短都是沒有什么益處的。太長，只會讓自己受罪更長，太短，時間太過于倉促也不好。

　　(二).接下來，你需要計劃的是資金方面的內容。裝修一套房子，需要多少錢，這往往是業主們所問得多的。其實這個問題因為各地物價的不同，裝修項目的不同，又往往很難一概而論。一般來說，中檔的裝修大約會占房價的十分之一到五分之一。例如一棟房子為100平方米，房價是50萬元(舊房子應以相等的新房子的市價計算)，那么裝修款在5萬元到10萬都是可能的。

　　(三).處理好裝修中的夫妻角色。裝修，有時候會成為夫妻中爭吵的一個原因，所以不能不著重提醒。從業數年，署理的家裝不在少數，期中也遇到過各種各樣的夫妻：

　　1、男主女輔：裝修中，通常是男主人攜著女主人。這類夫妻在一些事務的決定權上，男主人說了算。女主人典型的例子是一聲不吭，也有一些是起輔助作用的。

　　2、女主男輔：這類夫妻出現的例子有多種情況。種是妻管嚴，在家務上男方基本不敢吭聲，我遇過一個客戶中的男主人提起裝修就說："我老婆說..."，第二種是女方學歷方面相對較高，男方在這方面的知識相對較少。典型的例子是男方只有小學水平，而女方有大學水平，這時候，男方多數是相對沉默的一方。

　　3、以男為主：這類夫妻在裝修中，女方基本上是沒出現過鏡頭，原因可能性太多。猜測大約有如下幾種情況：種是女方懷孕之類的不方便出外走動。第二種是女方長得太對不起大家，男主人似乎不太愿意讓她出來走動。第三種是女方工作太忙或者出差了。

　　4、以女為主：這類夫妻在裝修中，男方不出現的原因有二種：種是男方工作太忙，有的甚至是長期出差在外。第二種是男方權勢很高，不方便拋頭露面，多以機關高官為主。

　　5、針鋒相對：這類夫妻以上了年紀的為主，通常在裝修中會因為一些問題而吵翻臉。我遇到過兩對夫妻，一個是因為女主人堅持裝修的問題，而與當醫生的男主人吵起來，一吵就是一個月，工程沒法開展。另一個是男主人身材太矮，家里的一些工程尺寸往往按自己的身高來思考，以致受到身高較高的女主人的強烈反對，當然，這時候我是支持女主人的，設計應以普通身高(1.75米) 來設計。

　　6、夫唱婦隨：這類夫妻多數有商有量，多以較高學歷的家庭為主。男方和女方都具有相當的知識，看法也比較理智。

　　單身貴族：這類根本上還不存在夫妻，所以出現的主導者有可能是男的，也可能是女的。

　　7、待婚人士：這類多是熱戀到談婚論嫁階段的男女。絕大部分情況與第六類相似，男女方對于裝修的問題，多數都會親切討論，然后再作決定。

　　8、父母代勞：這類例子出現的機率較低，在這類中，業主雙方都沒有出現。為什么?因為業主根本還沒有結婚。房子是父母為自己的兒子或者女兒考上大學之類的借口送的禮，在一定的邏輯上來說，業主并非真正的業主。

　　9.單親家庭：業主方的男方或者女方出缺，不過這種情況比上面各類出現的情況都要微少。但隨著經濟的發展，業主中的男女一方在工作地點另置新家的情況也不少。

　　四.裝修時機的選擇問題

　　這里需要考慮的，除了上面的問題外，主要有兩方面的考慮：

　　1、 空閑時間的問題。一般家裝是選擇在自己比較空閑的時候，如果你在裝修時期一直工作很忙，如果你堅持要裝修，那么你只有找一個你信得過的人來裝修了，否則，你還是等一等。

　　2、 天氣的因素。很多人傳聞，在一些潮濕的天氣不能裝修，其實，這種說法是沒有科學根據的。潮濕天氣對于裝修的影響是油漆。如果處理不當，會有泛白、發霉現象，但處理得當，那就不成問題了。

　　3、 價格的因素。也就是因為人們普遍的一種什么時候合適裝修，什么時候不能裝修心理造成了一年四季之中，總有一個季度是裝修的淡季。其實，如果你找的裝修公司的技術可以的話，那么你在這些季節裝修反而可以節省不少錢，因為淡季不僅是裝修公司降價，連材料經銷商也會降價，這筆帳算下來，不是一個小數目。

　　在上面的所有問題，你都準備就諸后，那么你就可以著手下一步的計劃了。

　　【裝修之前的應考慮的問題 】

　　★1.根據自己和合住人的生活狀態、生活素養，先確定自己喜歡什么，什么是適合自己的，然后看看自己的物業，想想怎么規劃，需要什么(記下來)，裝修是所有的細節整合的一個整體，必須要有一個總的設計主線，所有的細節都是圍繞“居住人”做的。規劃有一個時間概念，如3--5年，會有什么變化?

　　★2.多看、多聽周圍朋友、同事裝修的事情，因為裝修知識含蓋的面比較多，一定要多積累，一個非專業的人很難通過較短的時間了解的很透徹。也可以多看看俺的專欄，有點再自夸。

　　★3.根據自己的經濟實力選擇一些裝修公司，切記，不可將你的真實底價告知，否則裝修后你會發現超了很厲害。一般要減少1W來做。

　　★4.選擇設計師時，一定要將房型圖和房型結構圖給他看，通常一些不錯的設計師會通過一些必要的問題和交流，提出自己的想法，先不要把自己的想法告知，看看他能不能看出物業的缺憾，(通常會有問題，好的設計師會看出，一般的設計師不會，建筑設計受面積影響不可能沒有問題)

　　★5.現在市面上的設計師會分以下兩類A工科出身，此類比較嚴謹，處理空間感很強，工藝要求處理好。B美術出身，想法比較多，比較注重表面，工藝方面比較不注重。另外建議選擇設計師年齡在23--35，有一定的生活經驗(此點很重要，否則設計的家會很缺少生活的概念)，還有選擇從事這個行業有一定時間的，至少3年，因為很多剛剛畢業的設計人員不會有很多設計經驗，這一點在施工設計時特別明顯。

　　★6.如果你在裝修方面不是很精通的話，建議還是找一個懂行的朋友或監理，畢竟上萬的錢放在別人處，到底值不值得，自己不清楚，這完全同相不相信裝修公司無關，多一個監督職能不是壞事。

　　五.裝 修 步 驟

　　(一)選擇裝修公司

　　1.了解裝修公司設計流程。

　　2.看樣板房。

　　3.向裝修公司提要求。

　　4.了解裝修公司收費計價方式。

　　5.反復比較,選定合適的裝修公司。

　　(二)裝修方案洽談

　　1. 簽訂委托設計合約(初談)。

　　(1)裝修公司進行實地測量記錄;

　　(2)裝修公司提供平面、頂面初步方案;

　　(3)設計初步方案溝通、定稿。

　　2. 全套方案設計(深談)。

　　(1)裝修公司提供工程設計詳圖;

　　(2)設計詳圖溝通、定稿;

　　(3)擬定建材表。

　　3. 建材、預算討論定稿(細談)。

　　(1)討論建材適用性;

　　(2)確認工程預算書;

　　(3)確定建材表。

　　(三)裝修合同簽訂

　　1.工程預算書確認。

　　2.正式簽訂裝潢合同書。

　　3.支付部分裝修費用。

　　(四)裝修施工

　　1.施工開始

　　(1)按合同簽訂日期開工;

　　(2)設計師、施工員、水電專員現場指導。

　　2.正式施工

　　(1)材料配送現場;

　　(2)按圖施工;

　　(3)請專人監工或親自監工;

　　(4)設計師現場協調;

　　(5)裝修公司竣工驗和簽發保質卡。

　　(五)住戶驗收(請專人或親自)及整修階段

　　【施 工 步 驟】

　　(一)進場準備

　　1. 對居室進行檢測。對墻、地、頂的平整度和給排水管道。

　　2. 電、煤氣暢通情況進行檢測，并做好記錄，交付業主(代理人)簽字認可。

　　3. 材料準備。列材料清單，與配貨中心協調。

　　4. 人員調度。確定施工人員，并明確工地負責人。

　　5. 工場與現場放樣。展示施工圖，施工制作要求。

　　(二)裝修施工流程

　　1. 拆除工程

　　拆除：如是結構性的要辦妥手續。

　　搬運：拆除的**及廢舊物資。

　　清理：做施工場地清掃工作。

　　2. 水電煤工程

　　A.冷熱水管的排放及供水設備的安裝。

　　B.電源、電器、電訊、照明各線路排放，確定裝暗盒位置，線箱開關插座定位安裝。

　　C.煤氣管道和煤氣器具的排放安裝。

　　3. 泥工工程

　　A.砌磚、隔墻、門窗

　　B.粉刷(水呢黃沙和紙筋石灰)。

　　C.曬衣架安裝。

　　4. 金屬工工?%