許多業主也都開始忙著報名參加各種各樣的交房、收房活動。由于許多初次購房的業主都不知道交房應該注意哪些事項?什么樣的情況下可以退房?因此苦惱不已。福州裝修裝飾小編就跟大家講講菜鳥交房注意事項，什么情況下業主可以順利退房，并且不用繳納違約金。這些情況可以讓你順利退房。

　　相關部門規定的法定退房條件：

　　在房屋驗收過程中，業主如果發現購買的商品房存在質量問題，是不是都可以退房呢?退房的法定條件，綜合起來包括以下幾種：

　　交房應該注意事項

　　1. 購房合同無效：

　　實踐中，造成購房合同無效的常見情形有：①開發商無權處分該房產;②開發商存在欺詐情形。

　　交房應該注意的事項

　　2. 套型誤差導致退房：

　　按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。

　　交房應該注意事項

　　3. 面積誤差導致退房：

　　房屋實際交付面積比原合同規定誤差比值超過3%(不含3%)的。

　　交房應該注意事項

　　4. 變更規劃、設計導致退房：

　　開發商未經有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的;開發商經批準改變房屋結構未經買家認可的。

   　5. 質量不合格導致退房：

　　房屋主體結構質量不合格并依照有關規定經委托工程質量檢測機構核驗確實的，買受人有權退房。

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