賣房捆綁裝修合同被叫停

　　裝修保障網訊：“我們可以綁的還有很多!”當私下里被問到禁止捆綁精裝修后，開發商會怎么辦時，一位品牌開發商的營銷總監如此回應。近日，業內盛傳，市住建委召集多家開發商開會，明確叫停捆綁精裝修以逃避限價監管的銷售方式。針對此消息進行了調查，發現大部分開發商對此“禁令”避而不談，部分樓盤依然在繼續捆綁。北京市房協秘書長陳志表示，搭售是一種違法行為，“禁令”會起到什么效果視政府對于此類行為的查處力度而定。

　　購房者：拆分的合同還得繼續簽

　　聽聞北京市住建委叫停捆綁精裝修的加價方式，陸先生感覺很興奮。半個月之前，他剛在某熱銷樓盤選購了一套房子。當時銷售人員告訴他，買這套房子要簽署兩份合同，一份是毛坯購房合同，一份是精裝修協議。根據合同金額，陸先生的房子每平方米的精裝費用是4000元左右。陸先生表示，看過這個樓盤的樣板間，以他之前裝修經驗，這里裝修所用的材質根本用不了這么多錢。但他同時表示，雖然明知裝修費用虛高，可他沒有別的選擇。“我是運氣好，能選上房，還有好多人想買還沒有買到呢。”

　　陸先生已經為這套房子交了定金，合同還沒有正式簽好。得知住建委叫停捆綁裝修的加價方式，陸先生立即給他的銷售員打電話，但從電話中他得到的反饋是，合同還會按原樣簽。如果陸先生在月底前沒有交齊房款，簽完合同，則視其為放棄購買。

　　針對陸先生和今年不少已經簽署過精裝拆分協議的購房者所遭遇的問題，《廣廈時代》致電市住建委咨詢，并未得到明確的回復意見。從北京市住建委官方網站上“答疑解惑”板塊看，捆綁精裝修已經成為今年購房者咨詢的熱點之一，購房者對于這種捆綁銷售都表示了很大的不滿。

　　對此，業內人士坦言，按照“京七條”限制變相漲價來看，強行捆綁開發商一口價的精裝修，顯然有變相漲價的意味。但是，在沒有明確的針對開發商的處罰方案出臺前，開發商勢必會揣著明白裝糊涂。

　　開發商：不談捆綁裝修稱“可以綁的還很多”

　　捆綁精裝銷售作為各大開發商應付限價令的措施，在今年開盤的各大項目，尤其是剛需項目中普遍存在，拆分出的金額也“蔚為壯觀”。據北京市住建委官方網簽數據和實際簽署精裝協議搭售金額粗略計算，僅北京萬科一家，今年已開盤的七個項目捆綁的裝修款就有十余億。禁止捆綁精裝，如果落到實處，對于開發商可以算是嚴重的打擊。

　　“禁止捆綁精裝銷售”的消息傳出后，記者也實地調查了多個前期表示過要拆分精裝的樓盤，對于是否會繼續延續這種銷售方式，各個售樓處反應不一。

　　一些前期還處于搖擺不定、未決定是否采用精裝修的樓盤無奈放棄了捆綁裝修的想法，但部分戶型的銷售依然有附加條件。大興某樓盤91平方米的三居就要求捆綁地下室進行銷售。而有的樓盤銷售人員在電話里則顯得遮遮掩掩，到了銷售現場，銷售人員依然會表示，要捆綁精裝，精裝標準也不發生變化。

　　《廣廈時代》為此也采訪了一些曾采用或即將采用精裝拆分的開發商。當被問到對于此政策怎么看，未來是否還會繼續延續精裝拆分的方式，幾乎無一家開發商給出了直接的答復。“我不方便回答，這種問題請聯系集團。”“我不負責這部分業務，請聯系其他人。”開發商對于精裝拆分的問題幾乎都避而不談。

　　但一位品牌開發商的營銷總監私下里的回應，或許泄露了開發商真實的想法，“我們可以綁的還有很多。”

　　北京中原地產市場研究部總監張大偉表示，“叫停捆綁精裝修以逃避限價監管的銷售方式”目前只是業內流傳的說法，并沒有明確的條文進行限制，而且也沒有明確處罰方法，因此，對市場會造成什么樣的影響還很難說。