2016年季度，全國(guó)一二線城市房?jī)r(jià)漲的有點(diǎn)過(guò)猛。一線城市“高燒”蔓延至二線城市，其中，南京、蘇州、惠州房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度靠前。從全國(guó)成交量來(lái)看，以3月為例，一、二線城市成交均創(chuàng)歷史新高。那么，在房產(chǎn)市場(chǎng)的影響下，2016年未來(lái)3個(gè)季度中，全國(guó)樓市走勢(shì)的影響因素有哪些呢?

　　看經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)

　　據(jù)悉，世界銀行發(fā)表經(jīng)濟(jì)報(bào)告稱，2016年?yáng)|亞和太平洋地區(qū)發(fā)展中經(jīng)濟(jì)體的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍具彈性。其中，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)逐漸轉(zhuǎn)平緩和更可持續(xù)的模式，預(yù)計(jì)2016年我國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)6.7%。

　　看政策取向

　　2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)，調(diào)控的重心是去庫(kù)存。但我國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)分化顯著，一二線不存在去庫(kù)存，三四線庫(kù)存量嚴(yán)重。在開(kāi)年系列的政策下，部分一二線城市及一二線輻射區(qū)，庫(kù)存較低的區(qū)域，出現(xiàn)量?jī)r(jià)上漲現(xiàn)象。因此，政策的頒布直接房?jī)r(jià)漲跌。

　　看信貸數(shù)據(jù)

　　2016年第1季度，前2個(gè)月房產(chǎn)市場(chǎng)信貸投放，呈井噴狀態(tài)!3月份信貸投放回歸正常。據(jù)數(shù)據(jù)得知，1季度新增信貸4.3-4.5萬(wàn)億元，全年控制在13萬(wàn)億左右。因此，2016年的后面的3個(gè)季度只降不升!

　　看庫(kù)存數(shù)據(jù)

　　據(jù)數(shù)據(jù)得知，以全國(guó)一二線15個(gè)城市為例，3月總住宅庫(kù)存面積為8645萬(wàn)平米，相較于2月份的9116萬(wàn)平米環(huán)比降低5.2%。可以說(shuō)，一二線城市庫(kù)存量已接近歷史點(diǎn)。

　　看土地供應(yīng)

　　2016年1季度，一二線城市住宅地價(jià)上漲明顯。其中，一線城市供應(yīng)創(chuàng)歷史記錄，僅成交20宗住宅用地，樓面均價(jià)1.3萬(wàn)，同比上漲37%;二線城市漲幅更大，1季度成交723宗住宅地塊中，樓面均價(jià)同比漲幅達(dá)60%。

　　房企拿地量

　　2016年1季度，標(biāo)桿房企拿地合計(jì)為1187.3億，同比2015年上漲16.8%。房企為降低風(fēng)險(xiǎn)，從一線、三四線轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市拿地，一線城市拿地量明顯降低。

　　看房企銷(xiāo)售

　　3月，24家房企公布銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。3月銷(xiāo)售額合計(jì)高達(dá)1939.9億，同比漲幅高達(dá)128%。

　　而前3月，這24家房企銷(xiāo)售合計(jì)高達(dá)4.40.03億，同比2015年一季度的2070億，漲幅高達(dá)95.1%。整體看，3月份24家房企完成的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)已經(jīng)接近24家房企在去年1季度的銷(xiāo)售總和。

　　銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售均價(jià)均呈現(xiàn)上行趨勢(shì)，24家房企合計(jì)2015年1季度銷(xiāo)售均價(jià)為1萬(wàn)元。而在2016年1季度銷(xiāo)售均價(jià)高達(dá)1.166萬(wàn)，同比漲幅達(dá)到了13%。