看眾多的樓盤(pán)廣告，“低首付”已經(jīng)成為了促銷(xiāo)手段的一種潮流，裝修網(wǎng)屌絲們突然會(huì)感覺(jué)自己也能躋身在能買(mǎi)房買(mǎi)車(chē)一族的道路上，優(yōu)越感倍增。那么，這看上去很美的“低首付”究竟是貨真價(jià)實(shí)的優(yōu)惠還是炒作?“低首付”是不是真正降低了首付比例呢?

　　的確是可以低首付，開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)騙你，只不過(guò)首付不能減，是將首付的一部分開(kāi)發(fā)商自己或者通過(guò)中介借款給你，限定一年到三年之內(nèi)還清，這樣一大波暫時(shí)湊不齊首付款有想買(mǎi)房的屌絲們砰然心動(dòng)，掉進(jìn)了這個(gè)美麗誘人的坑!

　　首付應(yīng)該多少，政策是有清晰規(guī)定的。你說(shuō)了未必算，開(kāi)發(fā)商說(shuō)了也不一定真。

　　商業(yè)貸款一般遵循首套房不低于30%，二套房不低于60%的首付款原則，具體到各個(gè)城市會(huì)有不同。

　　低首付的運(yùn)作手法，也許有多種。但下面所說(shuō)的，是典型的操作。

　　比如你看中了一套房子價(jià)值100萬(wàn)，按首套算，通過(guò)商業(yè)貸款按揭購(gòu)買(mǎi)，按照正常的流程首付應(yīng)該為30萬(wàn)。

　　現(xiàn)在，開(kāi)發(fā)商告訴你有優(yōu)惠活動(dòng)，你只需首付10萬(wàn)元，然后開(kāi)發(fā)商借給你20萬(wàn)元，于是，30%的規(guī)定首付就湊夠了。再往下的事情，是你去貸款70萬(wàn)元。

　　開(kāi)發(fā)商說(shuō)是借給你20萬(wàn)元，實(shí)際上是一毛不拔。你支付10萬(wàn)元后再寫(xiě)下20萬(wàn)元借條，開(kāi)發(fā)商開(kāi)具30萬(wàn)元的首付款發(fā)票，憑此發(fā)票你就可以去辦理房貸。如果銀行必須要見(jiàn)到首付款進(jìn)帳單，那也不難：開(kāi)發(fā)商財(cái)會(huì)人員從自家?guī)ぬ?hào)提取20萬(wàn)元到銀行柜臺(tái)打入自家的帳號(hào)。反正，你是碰不到這筆款的。

　　開(kāi)發(fā)商根本就不擔(dān)心你賴(lài)帳。因?yàn)槟悴贿€款，開(kāi)發(fā)商就不交房。當(dāng)初借款時(shí)有合同約定呢。況且，在這個(gè)過(guò)程中，總價(jià)100萬(wàn)元的房子，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)收到你的首付款和房貸款共80萬(wàn)元，早就夠本了。

　　你也不能不認(rèn)帳。因?yàn)槟阋呀?jīng)辦理了房貸，必須按月還款銀行，否則后果更麻煩。

　　低首付的陷阱——會(huì)在不經(jīng)意間讓你手足無(wú)措

　　上述這個(gè)過(guò)程，合理合法。開(kāi)發(fā)商還會(huì)好心地讓你分期還款，合理合法之外，還有合情。但輪到你要還款付款時(shí)，麻煩就來(lái)了。

　　首先，你要保證按時(shí)每月歸還房貸。

　　其次，通常在收房之前，你要還清開(kāi)發(fā)商的借款。

　　第三，收房的時(shí)候，你還需要支付很多費(fèi)用，比如維修基金、比如燃?xì)忾_(kāi)戶(hù)費(fèi)等等。不要爭(zhēng)議糾纏這些費(fèi)用。因?yàn)檫@些費(fèi)用如果不是收房時(shí)交納，就是簽合同時(shí)支付。羊毛出在羊身上。

　　第四，收完房之后，你需要準(zhǔn)備一大筆錢(qián)用來(lái)裝修和購(gòu)買(mǎi)新家具家電。

　　第五，開(kāi)發(fā)商借款也是包含很大一筆利息的(ps：也有一些是無(wú)息貸款)，而且規(guī)定如果選擇借首付款，要一定時(shí)限以后才可以提前還款。

　　這么一計(jì)算，結(jié)果就是四個(gè)字：你傻眼了。

　　明白了吧：該你付的款，一分也不會(huì)少。

　　應(yīng)該怎么做?很簡(jiǎn)單。認(rèn)真嚴(yán)肅地算一算，從第1筆款一直到你入住新居，總共要花多少錢(qián)?自己能不能承受得了?如果能，那就好好享受低首付的樂(lè)趣。如果不能，遠(yuǎn)離陷阱吧。