沈陽公租房作為公共租賃住房配租給保障對象家庭，是指經住房保障管理部門審批確認的公共租賃住房保障家庭，結合自身情況，自主選擇合適的住房后，由住房保障管理部門委托其代理與出租住房產權人簽訂租賃協議，住房保障管理部門再將租賃的社會房源實物配租給該保障對象家庭。沈陽公租房申請條件和流程分別是怎樣的呢?

　　沈陽公租房申請條件

　　申請人應具備完全民事行為能力;具有本市城市戶籍，并在本市居住;申請人或共同申請人有工作單位或穩定收入且具有租金支付能力;申請家庭人均可支配月收入按上年全市人均可支配月收入的標準測算確定，并適時調整公布(目前，暫按申請家庭人均可支配月收入低于1700元、單身家庭可支配月收入低于2500元標準執行;三縣一市申請家庭人均可支配月收入線按當地政府制定的標準執行);單身家庭申請人須年滿28周歲;申請家庭成員人均住房建筑面積低于16平方米(住房面積指家庭成員在本市已有的房屋面積、承租公有住房面積)。

　　外來務工人員不受戶籍限制，滿足上述條件且在沈連續繳納社會養老保險滿1年以上。

　　新就業全日制普通高校畢業大學生(原籍非本市)不受戶籍和收入限制，畢業三年內且在沈無房的，可以申請。

　　經批準在沈無房的、省、市重點科研單位的科研人員及駐沈部隊在沈無房官兵等可以由單位統一申請。

　　沈陽公租房如何申請?

　　(一)申請方式：

　　1、城鎮中等偏下收入住房困難家庭，向戶口所在社區委員會提出申請。

　　2、新就業普通高校畢業生、外來務工人員可登錄沈陽市住房保障網(WWW.SYSZFBZ.COM)直接提出申請。

　　(二)辦理程序：

　　城鎮中等偏下收入住房困難家庭辦理程序：

　　1、申請人向戶籍所在社區委員會提出申請，填報《沈陽市公共租賃住房(申請)審核表》，社區委員會調查核實后，上報街道辦事處。

　　2、街道辦事處對申請家庭的相關材料進行初審，并組織在社區公示(公示期5個工作日)。初審合格的，上報區級住房保障管理部門。

　　3、區級住房保障管理部門，對申請人家庭有關材料進行審核審批。合格的上報市保障性住房管理辦公室。

　　4、市保障性住房管理辦公室，對申請人家庭的住房情況進行核查，并對符合條件的申請人家庭的有關情況在沈陽市住房保障網上進行公示(公示期5個工作日)。無異議者或異議不成立的，予以核準備案，并將申請人信息錄入公共租賃住房保障輪候庫。

　　新就業的普通高校畢業生及外來務工人員辦理程序：

　　1、申請人按照市保障性住房管理辦公室發布的公共租賃住房申請公告的時限和要求，通過網上直接申報。

　　2、市保障性住房管理辦公室首先對申請家庭住房情況進行核查，核查結果予以公告。申請家庭住房情況符合條件的在規定時限內，持相關材料到單位所在區住房保障管理部門辦理審批手續。區級住房保障管理部門辦結后，將申請人信息通過信息管理系統上報市保障性住房管理辦公室。

　　3、市保障性住房管理辦公室在受理區級住房保障管理部門通過信息管理系統上報的審批信息后，對申請家庭信息進行網上核準，且在沈陽市住房保障網進行公示(公示期5個工作日)。無異議者或異議不成立的，予以備案，并將申請人信息錄入公共租賃住房保障輪候庫。

　　(三)申請、審批要件：

　　1、《沈陽市公共租賃住房(申請)審核表》;

　　2、申請人及家庭成員身份證、婚姻情況證明、戶口簿;

　　3、民政部門或其指定部門開具的公共租賃住房保障家庭收入核定證明(外來務工人員的收入證明由務工單位出具);

　　4、申請人須提供《房屋所有權證》、承租公有住房證明、房屋征收補償協議等;

　　5、新就業普通高校畢業生，須提供畢業證書、就業合同;外來務工人員，須提供在沈陽連續繳納1年以上社會養老統籌保險證明;

　　6、其他材料。

　　公共租賃住房保障對象的資格實行年度復審制度。承租人在租賃期內，家庭收入及住房條件發生變化的，應當向原申請的區級住房保障管理部門報告，并按規定重新核定。

　　承租人在合同期滿或合同終止之日起應當退出。確有特殊困難暫不能退出的，給予2個月的過渡期限，過渡期內，承租人按原租金標準繳納租金。過渡期滿后，仍不退出的，租金按照同地段市場租金執行，具體按租賃合同約定辦理。

　　租賃合同期滿后，承租家庭仍符合保障條件并需繼續承租公共租賃住房的，應在合同期滿前一個月重新上報收入及住房情況等證明材料。

　　承租人退出公共租賃住房，須經住房保障管理部門、房屋產權單位、物業管理單位驗收，并交齊與房屋使用有關的費用后，方可退出。