上海房產稅實施細則怎么樣?上海房產稅年年交稅率又是多少?上海房產稅征收標準每年都有不同程度的調整，每年又該繳納多少?有什么方法可以不用繳房產稅?就為大家一一解讀以上這些問題。

　　上海房產稅實施細則明確對上海居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(住房建筑面積)扣除。即：對居民家庭新購且屬于第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米(含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產稅;人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規定計算征收房產稅。

　　上海房產稅年年交由于上海市房產稅適用稅率與本市上一年新建商品住宅平均銷售價格掛鉤，因此本市房產稅適用稅率的房屋價格線也將有所下降。按照規定，本市需要征收房產稅的房屋，如果房屋單價超過26896元/平方米，則按0.6%征收房產稅;若低于或等于26896元/平方米，則享受0.4%的稅率。

　　上海房產稅計算方式：新購面積*新購單價*70%*稅率

　　例：一家3口，原有居住面積100平，現在新購住房120平，單價27000元

　　需要交房產稅部分面積：120+100-3*60=40平

　　上海房產稅房產稅年年交調整之后：40*27000*70%*0.4%=3024元

　　稅率實行差別化

　　上海個人住房征收房產稅試點實行差別化的比例稅率。

　　上海房產稅年年交即：適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。“上年度新建商品住房平均銷售價格”由統計部門每年公布。

　　上海房產稅實施細則上海市有關部門負責人還介紹，試點過程中應稅住房計稅依據為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為房產稅的計稅依據，房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。