6月22日，“把握設計前端提升精裝品質”——2013年中國房地產精裝產業發展論壇設計主題以專題對話+主題論壇+案例分析+交流晚宴+產品展示+項目考察的形式在深圳萬科國際會議中心圓滿落下帷幕。本次論壇將在業內聚焦"設計"這一環節，從精裝修設計階段著手，大量邀請精裝開發企業設計決策人、建筑師群體、裝飾公司設計師參與，從設計師的視角全新闡釋對精裝修的要求。

??當前，精裝產業化在我國已有了長足的發展，無論是開發企業還是消費者，無論是政府領導還是業界專家，都已經意識到精裝修進一步產業化已經迫在眉睫。“精裝修只是整個住宅產業發展過程中的一個產品，終會發展到全裝修。” 萬科集團設計管理部副總經理鄧俊明在論壇下做出的判斷，也是參加論壇的包括開發商、供應商、設計師等各方人士的共同觀點，這個大趨勢一定會到來，所需要的只是時間。?

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精裝修產業化推動陶瓷衛浴企業發展

　　據統計數據顯示，目前全國各地的精裝房比例正在逐年提升，在北京精裝修住宅占到總量的45%，上海占55%，廣州、深圳則超過70%，二線城市的精裝比例平均為27.8 %。資料顯示，目前萬科的裝修房策略已全面推行，2012年，萬科精裝交付的比例已經超過80%。2013年，萬科集團預計交付11萬套左右。??

　　房地產的動態無一不牽動著建筑衛生陶瓷的神經。未來幾年精裝修發展的趨勢是怎樣的?將如何更好地引導整個建筑衛生陶瓷的發展???

　　精裝修產業化成趨勢

　　“規模化生產精裝修房是行業發展的方向，但也是開發企業面臨的新考驗。因為相對于客戶自己裝修房子，企業在采購原材料的時候具有一定的優勢，企業可以直接向廠家采購，買到假冒品牌材料的風險很小。但確保真品并不意味著就完全消除了采購風險。”中國房地產研究會副會長童悅仲指出，精裝修房的生產方式是科技密集型的規模化工業生產，也就是開發公司、建筑公司、設計單位、部品生產企業、家具生產企業和建材品牌連鎖店可以形成一條有規模的產業鏈，體現出規模化和產業化的優勢，并且省時、環保。??

　　精裝修趨勢使整個產業鏈也已經開始對產業化有了清晰的認識，越來越多的建材部品生產企業清醒地看到，利用推進住宅產業化的有利時機，把自己的生產、銷售和房地產緊緊連在一起，共同推進精裝修房的產業化，是整個行業的趨勢所至。??

　　“開發商、設計方、材料商，它們可以形成一種大的合作聯盟達到共贏，滿足客戶不同的需求定制。”深圳居眾裝飾總部設計院創意總監張克聲在論壇中認為，在現在這種單一模式向多元模式過渡的階段，設計多元化、服務質量的提升都將成為未來發展的一種趨勢。??

　　花樣年集團副總裁朱宣則認為，精裝修是住宅產業化鏈條里面重要的環節，因為關乎客戶體驗、成本控制、工藝質量，所以精裝修必須標準化，但也一定需要多元化，這是一個產業戰略，以此來配合整個住宅市場的轉型。??

　　設計渠道需重視

　　“室內設計前移，毫無疑問是任何人都要認可的好工作方法，但遺憾的是這件事情現在還沒有得到廣大開發企業的重視。”北京居其美業住宅技術開發有限公司執行總裁戴昆的這句話引發了各界的共鳴。這個被忽略的環節一定程度導致了精裝修房過程中材料與建筑的不匹配，增加了很多不必要的成本，房屋設計與裝修的嚴重脫節是目前這個行業所面臨的重要問題。??

　　“實際上，精裝修原來在地產行業是沒有被重視的，所以它更不會去關注設計前置這個環節了，無論在哪個行業，即便是政策層面，設計都是需要前置的，需要在預知的發展走勢前做出預判。”鄧俊明表示，但設計前置一直以來不受主流室內設計包括景觀設計機構、房企等的重視，而這對整個產業鏈產生的隱性負面影響是不可估量的。??

　　博洛尼旗艦裝飾裝修工程(北京)有限公司總經理徐勇剛也坦承：“以前的傳統設計是做完建筑再做室內，再交由我們做主體裝修，我們認為設計師可以引導企業去做很多事情，可以對這個行業進行改善，比如在做戶型設計中把產品設計及部品商納入進來。”徐勇剛認為，只有從設計研究到各個方面提供一個完整的組合，才能實現地產商、設計機構、建材商的零距離對接。??

　　“精裝修的產業化將會給中國房地產產業鏈帶來很大的影響，能夠帶領大家走向國際化，同時通過建筑設計、室內設計的前置，用專業化來解決目前這個行業中出現的很多問題。”美睿(中國)家居有限公司總經理許傳凱也認同此觀點，他認為設計前置會帶來一些別的部門包括產業鏈上的改變，設計需要與產業鏈上的各方進行無縫對接，以利對精裝修房更專業更準確的把握。??

　　環保健康是衛浴的重點

　　在論壇上，高儀(上海)衛生潔具有限公司總裁助理熊偉先生以“精裝修住宅的點睛之筆——衛浴設備的配置”為主題，進行了精彩的演講。他提到，精裝修花錢的兩個部分一個是廚房，一個是衛生間，而這兩個領域都離不開水。因此，節水技術是所有房地產項目都在強調的，這也是今后衛浴產品研發的大趨勢。??

　　目前，國內對節水有要求的主要是酒店，但住宅項目也已開始關注這一點了。此外，大家現在開始關注水龍頭鉛污染的問題了。不管水龍頭外面做得如何漂亮，它里面的整個管道還是銅材。美國2010年就實現所有的水龍頭必須是零含鉛了。歐洲則是在今年6月強制執行零含鉛標準。高儀的水龍頭現在已能做到銅材完全無鉛化了，但目前國內的標準是含鉛量在1.8%即為合格。然而，即使是這樣低的標準，國內大多數企業也還是遠遠達不到。??

　　目前，房地產商依舊是建筑衛生陶瓷重點服務的大客戶。高儀的營銷渠道調整為大客戶團隊和認證服務商。原因是此前的理念更多是強調售后，但售后往往是出了問題才去解決，現在強調從售前部分便開始對客戶服務，因為如果前期的設計研發和安裝沒有問題的話，后面的售后服務就可以大大減輕工作量，甚至完全省略掉，的售后服務就是沒有售后服務。