二手房驗房收房是一項很容易出現糾紛、也是購買者容易上當的環(huán)節(jié)，所以想要購買二手房的業(yè)主們在購買之前一定要看看下面的二手房收房規(guī)范。

一、自我能力評估

（一）購房實力評估?存款：有多少存款，可拿出多少來買房。?月收入：若是貸款買房，可為貸款額度及年限作估計準備。

家庭月收入：同樣可以體現買房的支付能力。

?固定資產：股票證券，實物資產等可否變成買房款。

?繳納公積金和稅款：不可小看，一大筆呀。

（二）購房者身份

1、未成年人?未成年人也可買房，但需其監(jiān)護人出具保證書

2、老人以老人的名義購買，涉及到遺產稅問題，但目前成都市尚未開征

3、夫妻?相關政策如下：新《婚姻法》?第十七條?夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：

（1）工資、獎金；

（2）生產、經營的收益

（3）知識產權的收益；

（4）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；（5）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。 第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：一方的婚前、一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用、遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產、一方專用的生活用品、其他應當歸一方的財產。

二、二手房驗房工具與驗收流程

1、驗房工具

量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺。

電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“-”字和“+”字）；5號電池2節(jié)、測電筆；手錘；小錘；大燈（200W）、小燈（白熾燈10-15W）。

輔助工具：鏡子、手電（2節(jié)1號電池）、塑料袋多個、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙+筆。

2、驗房專用工具

（質檢站借）JZC-2型垂直檢測尺；多功能內外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿；水電檢測錘（50g）；活動響鼓錘（25g）；鋼針小錘（10g）等。

三、二手房關鍵事項

二手房驗收中重要的步驟是實地察看，查看時要顧及方方面面，千萬馬虎不得！

1、查看是否有私搭私建部分

一要查看所買二手房是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況；二要查看屋內是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房，或將一間分隔成兩間；三看陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。

2、確認房屋的準確面積

二手房驗收的準確面積包括建筑面積，使用面積和戶內的實際面積；產權證上一般標明的是建筑面積，但保險的辦法是實地測量一下房屋內從墻角到墻角的面積，即所謂的地毯面積。

3、觀察房屋內部結構及裝修狀況

二手房驗收時要弄清戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題；原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是否需要全部打掉。

二手房雖然不像新房那樣裝修時需要投入很多精力，但是它在驗收時是需要做到步步細致的。在驗收二手房的時候有很多需要注意的地方，包括墻面有無潮濕、衛(wèi)生間防水如何等細節(jié)都必須要仔細觀察。

以上就是尚流裝飾小編為大家總結的二手房收房驗房的相關知識，希望能幫到大家，想要了解更多裝修咨詢，請繼續(xù)關注我們。