對于購房的業主來說，提前掌握一些收房知識十分必要。除了辦理一些常規手續，重

要的收房環節就是驗房。找個驗房師幫著一塊去驗房，不失為好主意，但他們往往收費不菲，專

業水平也參差不齊。其實，驗房并非是件十分深奧復雜的事，您只要掌握了基本的程序、帶齊工

具，同樣可以給自己的房屋質量好好把把脈。

業主收房流程

收房的過程并不復雜。帶齊身份證件、相關資料、費用以及驗房工具等，按照與開發商約定

的時間前去收房，主要有以下幾個步驟：

1、 開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。

2、 業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必

須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發商加以說明。

3、 業主對新房做綜合驗收，即重要的驗房環節。

4、 業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商并達成書面協議，

根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在 15 日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成

書面協議。

5、 開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及

延期交房違約金等。

6、 業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、 與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費并索要發票或蓋章確認的收據。

8、 辦理產權證有關的事項。若業主委托開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋

產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。

9、 業主簽署《入住交接單》，收房完成。

收房流程注意事項

不少業主是次買房子。好不容易盼到交房了，卻往往不知所措。什么時間收房？交

房手續怎樣辦才省時省力？請您留意以下幾個注意事項和經驗建議。

1、關于收房時間。一般房產商通知小業主交房時間比較早，建議不要在、第二天去收

房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。

您不妨選擇第三天或第四天。

2、您可以去物業部門查看資料，包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工

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驗收備案表》、《管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)》、《面積實測表》等。需要注意的

是，前四項文件是可以帶走的。其中《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備

案表》必須是原件。

3、注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認售樓合同附圖與現實是否一致，

結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在 2%至 3%，建議不超過 5%。

4、物業可能會催促交付物業費等費用。但根據建委的規定，開發商不得以先交物業費

等費用為收房條件。可以驗收好后交付費用。

5、從物業領取鑰匙時，要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是

不是齊全。

目前，大部分的商品住宅交付時都是毛坯房。驗毛坯房的程序主要是三大步驟。

步“看外部”：即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

第二步“查內部”：即檢查入戶門、內門、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、

防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。

第三步“測相鄰”：主要是就閉存水試驗、水表空轉等問題與樓上樓下的鄰居配合查驗。

多發問題查驗指南

只要按照攻略要求操作，尤其注意容易發生問題的地方，基本上就可以驗出房屋質量的好

壞。我們為您搜集了容易出現問題的要點查驗環節，并附上一些查驗的簡易方法，希望給予您

一定的幫助。

內外門窗 ：

1. 門的開啟關閉是否順暢。

2.門插是否插入得太少，門間隙是否太大。

3.門四邊是否緊貼門框，門開關時有無特別聲音。

4.大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊。

5.窗邊與混凝土接口是否已做到沒有縫隙。窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能

有縫隙。

6.開關窗戶是否太緊，開啟關閉是否順暢。

7.窗戶玻璃是否完好。

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8.窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。

地面地板：

1.地板有無松動、爆裂、撞凹。行走時是否吱吱作響。2.地板間隙是否太大。3.柚木地板是

否出現大片黑色水漬。4.地腳線接口是否妥當，有無松動。5.地面是否有裂縫，是否有起砂現象。

屋內頂棚 ：

1. 頂上是否有裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖有質量問題，但基本不妨礙使

用；如果裂縫與墻角呈 45 度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅

有嚴重結構性質量問題。

2.看頂部是否有爆點，有爆點會給后續的裝修帶來很多不利影響。

3.頂棚有無水漬、裂痕。有水漬說明可能有滲漏。如果是頂層住戶，必須觀察頂層是否滲漏。

4.留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。

5.墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲。

6.墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪及隆起或凹陷的地方。

7.墻身、墻角接位有無水漬、裂痕。

8.內墻墻面上是否有石灰爆點。

電氣管線 ：

1.試全部開關、插座及總電閘有無問題。仔細了解各種電路、閉路電視、電話插座的位置是

否有引發事故的可能。檢查回路數，按照規定，每套住宅的回路數不宜少于 5 個。

2.自來水水質怎樣。供水管是什么材質。有些城市已發文禁止用鍍鋅管做住宅供水管。銅管

可安全使用 50 年，還能凈化管內水質，有益健康。

3.煤氣熱水器開關是否有問題。

4.居室、客廳有否管線外露。是否有暖氣回水或其它管線穿過。有較多管線穿越居室，不但

難看，還會造成裝修困難。

驗房常用工具

專業驗房需要配備垂直檢測尺、內外直角檢測尺、垂直校正器、游標尺、對角檢測尺、反

光鏡和伸縮桿等。還要帶上 5 米盒尺、25 至 33 厘米直角尺、50 至 60 厘米丁字尺、1 米直尺等

量具，以及各種電鉗工具，如帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座)、各種插頭(電話、

電視、寬帶插頭)、萬用表、搖表、多用螺絲刀(“-”字和“＋”字)、5 號電池 2 節、測電筆、

手錘、小錘、燈泡。

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自己驗房的業主很難帶齊這些專用工具。事實上，您只要準備一些常用的工具就可以了。它

們主要是：

1)盆：用于驗收下水管道。

2)小錘：用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。

3)塞尺：用于測裂縫的寬度。

4)5 米卷尺：用于測量房子的凈高。

5)萬用表：用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通。

6)5 號電池：兩節，用于檢查門鈴。

7)鏡子、小凳、手電：用于檢查不易觸及處和暗處。

8)其他：計算器、紙筆、塑料袋、打火機、衛生紙、報紙、包裝繩。