1、業主關心的是找誰拆?家裝公司?小區游擊隊?

　　在業主的印象中，既然我選擇了裝修公司，那么我裝修中所有的事情包括拆舊都應該是裝修公司進行負責——其實不然，因為拆舊工作針對不同的房屋狀況拆舊規模也不同，很難有統一的工程標準，所以裝修公司一般是將拆舊工作進行外包(有的由項目經理經常合作的拆舊隊伍施工，有的由小區指定貨業主自行找到的工人拆舊)，所以鑒于拆舊外包這種情況，很難要求拆舊工人具有專業的建筑素養，所以當業主們拿到房子的時間，應該拿著圖紙詢問設計師或施工現場的監理的專業意見，拆舊并非你想拆就能拆的。哪些墻體可以拆，哪些則不能，哪些是承重墻、哪些是剪力墻、哪些是配重墻——墻體能不能動，這些都需要征詢專業人士。一味圖便宜和省事，隨意找了小區的敲墻隊施工，很有可能會敲壞您家的整體建筑結構，起到本末倒置的作用。所以，正確的做法是：拿著二手房的圖紙，先與設計師溝通拆除的方案，決定拆除的項目，并看看屋內有哪些項目是可以保留沿用的。然后，裝修公司的設計師或項目經理會為業主聯系專業的拆舊公司來現場勘查。

　　2、拆舊的價格系統又是如何制定的?

　　確定了拆舊公司后，業主們想必就該了解價格了。文章初也提到了目前的拆舊市場，管理制度都還不完善，拆舊的項目會因為樓層的不同、難易程度以及所產生的垃圾搬運費等問題導致拆舊費用產生差異。那么，拆舊的費用和項目到底應該如何參考呢?我們先來看看上海市住宅裝飾裝修工程2014年出版的人工費參考價：(下圖)

　　但真實的情況是，雖有明確的參考價，但很少有拆舊工人會按照這個價格進行收費，拆舊的價格也有高有底，這是為什么呢?

　　因為在二手房的拆舊中，很多業主會順便將屋內原有地板或者電器甩賣給拆舊工人，拿二手冰箱來說，一般功能正常的二手冰箱在回收價格上能達到300-500元，很多好的實木地板或者其他家電價格可能更高，所以當拆舊工人根據具體情況折算價格也會給到業主不同的報價。另外房屋情況不同，拆除混凝土墻和拆除磚墻的工具要求和工作量也完全不同，這也造成了可能同樣類似一堵墻完全不同的價格，所以拆舊的價格，更多是依據拆舊工人的經驗和市場人工行情來具體制定的。

　　另外針對不同的小區，垃圾搬運費和搬運距離都會不同，這也會造成費用的增加等。

　　3、業主應該明確拆舊都涵蓋哪些項目?

　　一般二手房的拆除項目中，類似門設施幾乎都會選擇拆除。除外就是墻面、頂面、地板以及衛浴等一系列項目及原有裝修痕跡。在所有拆除項目中，業主應該結合自己的設計方案來決定拆除的項目，以墻面舉例：設計師在具體勘測過業主家墻面情況后，一般會同項目經理、業主共同商議墻面鏟除程度，是鏟除到水泥層還是鏟除到紅磚(具體標準可參照我之前的“鏟墻“微博)，拆舊工人按照商議結果進行拆除。簡而言之，拆舊的項目基本涵蓋了原有裝修拆除和一定部分的墻體改建拆除以及垃圾的搬運、清理工作。

　　4、拆舊時應該注意哪些事項?

　　拆舊工作是裝修開工道，更是馬虎不得，在這里有些小的注意事項，供大家參考：

　　-拆舊開始，提前在門口、樓道做好保護(如鋪設地墊等)，同時垃圾一定要裝袋運出

　　-因為拆舊工作難免產生噪音，提前和周圍鄰居打好招呼，有特殊鄰居(如老年人)應調整拆舊時間，以免造成鄰里關系緊張。

　　- 拆除前應對現場不拆除的物品做好保護，例如：水電煤表的保護;

　　- 不能破壞承重墻：除了與設計師研究圖紙的同時，還需要征詢一下物業;單純為了美觀拆除承重結構，得不償失。

　　- 如果二手房不準備換門的話，業主一定留意要將門鎖換掉;