監(jiān)理支招 8種常見預(yù)算陷阱

　　陷阱1、報高人工價格

　　監(jiān)理提醒：人工價會因不同的公司、施工的難易度以及師傅的施工水平有所不同，這里的人工費翻了三倍多的價格就不靠譜了，市場指導(dǎo)價為10元/樘。

　　陷阱2、輔料巧立名目

　　監(jiān)理提醒：業(yè)主頻跑市場對主材研究比較詳細(xì)，對輔料價格就不清楚了，裝潢公司就在此做文章。比如這里的拆除磚墻，本身人工費已經(jīng)偏高了，輔料一項是根本不存在的。

　　陷阱3、主材單價玩花樣

　　監(jiān)理提醒：不用價格很明的產(chǎn)品，而用沒名氣的產(chǎn)品替代，讓消費者不清楚價格，比如這里磚墻和砼墻開槽甚至直接就不存在主材費用。

　　陷阱4、項目拆項

　　監(jiān)理提醒：把乳膠漆項目拆成墻面批膩子和刷乳膠漆兩個項目，主材基價高了不說，墻頂乳膠漆人工指導(dǎo)價是10元/㎡。把一個項目拆成幾個項目，單價下來了，總價卻上去了。

　　陷阱5、材料模糊不清

　　監(jiān)理提醒：這一整項只能用“太高”兩個字評價，主材和人工費高出市場價的一倍多，并且不指明材料的具體品牌、規(guī)格、等級等等，有討巧的嫌疑。

　　陷阱6、單位變換

　　監(jiān)理提醒：把原本應(yīng)該按平方米報價的項目改為按米報價，這也是種常見的做法，看起來不起眼，很容易被忽視，而且表面看來單價不高，實際計算時總價也上去了。

　　陷阱7、工程量上玩手腳

　　監(jiān)理提醒：決算時一定要重新測量工程量，很多公司都在工程量上下文章，以獲得更高的利潤。常見的做法還有：乳膠漆不扣除門窗洞口的面積;廚房、衛(wèi)生間墻地磚按滿鋪計算，而貼的時候卻只貼眼睛看得見的地方，至于櫥柜背面就不貼了。

　　陷阱8、重復(fù)計算

　　監(jiān)理提醒：線條表面的刷漆工作早已經(jīng)在算墻面板油漆時已經(jīng)包含了，這里2550元就有鉆空子的嫌疑。另外比如門安裝是已計入鉸鏈，地板安裝時已計入地板釘，然后在再加了一個項目“小五金”3000元，要預(yù)算員說是哪些材料時，回答往往不知所以。

　　應(yīng)對一下這個糊涂賬：

　　1、仔細(xì)核對預(yù)算書和圖紙。看圖紙中注明的材料是否和預(yù)算書中一樣，數(shù)量是否相同。

　　2、要求在備注欄中寫明用料和品牌。

　　3、調(diào)查市場，了解所用材料的市場價格。

　　4、決算時務(wù)必不要漏了工程量，有些裝潢公司還故意算錯，多報工程量，待發(fā)現(xiàn)時以預(yù)算員計算錯誤應(yīng)付了之。有些是故意少報工程量，以低價談下合同，工程做了一半，以開始計算錯誤為由，要求增加付款。

　　5、不要貪小便宜，比如主材和輔料價格不分開報，這可是給裝修公司以渾水摸魚的機會，如：地板200元/平方米，含輔料，那裝修公司可能只拿150元/平方的產(chǎn)品用上去，還美其名曰還沒算你輔料價格呢。

　　為自己的家做好定位

　　★簡單裝修 臥室和客廳以及陽臺地面使用普通通體磚，墻面和頂面使用國產(chǎn)乳膠漆，廚房和衛(wèi)生間采用國產(chǎn)墻、地磚，臥室和客廳頂角用石膏線，從一居室到三居室大約需花費1.5萬元至2.5萬元左右，大約每平方米300元。 ★★復(fù)雜裝修 在臥室中選用進口的復(fù)合木地板或國產(chǎn)實木地板，客廳采用合資地磚。墻和頂采用立邦漆。其他材料依次上升一個檔次，這樣從一居室到三居室大約需花費2萬至4萬元左右，平均下來每平方米400元。 ★★★豪華裝修 在臥室和客廳采用木地板，其他材料選擇上更是上升一個檔次，在某些地方已經(jīng)可以采用進口的原材料了，這樣從一居室到三居室大約需花費3萬至5萬元左右，平均下來是每平方米500到700元。

　　NO.2裝修預(yù)算分配比例

　　設(shè)計費

　　所謂設(shè)計費是指設(shè)計師幫你進行前期的總體規(guī)劃，繪制各種平面布置圖，包括工程的測量費、方案設(shè)計費和施工圖紙的制作費及負(fù)責(zé)現(xiàn)場監(jiān)督指導(dǎo)等。設(shè)計費在裝修中占裝修總造價的比例不超過10%，一般為3%-5%。 材料費 分為主材跟輔材，主材費是指在裝修施工中，按施工面積或單項所涉及的成品或半成品的材料費。輔料費是指施工中所消耗的難以明確計算的材料費用，這些材料損耗教多。材料選擇應(yīng)根據(jù)設(shè)計和使用功能的要求，質(zhì)量才應(yīng)是關(guān)注的焦點。材料費約占裝修總造價的40%~50%。 人工費 人工費包括工人直接施工的工資、工人上繳勞動力市場的管理費等等。而工程量的大小、工期的長短、設(shè)計的復(fù)雜程度、施工的難易度都對人工費用有直接影響。人工費約占裝修總造價的30%。