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  樂屋裝飾工程有限公司

  回答數(shù)：132 被采納數(shù)：02016-06-23 18:35:36

  深圳市3月25日連夜發(fā)布了2016年關(guān)于樓市調(diào)控的新政策，其中兩點(diǎn)最為關(guān)鍵：一是外地戶籍購房社保年限由一年改為三年;二是即使首套房房貸付清，二套房首付最低也要四成。
  
  　　購房門檻方面，深圳新政規(guī)定：該市戶籍居民家庭限購兩套住房;非該市戶籍居民家庭，自購房之日起計(jì)算前三年及以上在該市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，限購一套住房。而此前，外地戶籍購房繳稅或社保年限要求僅為一年。
  
  　　信貸政策方面，新政規(guī)定：對(duì)購房人家庭名下在該市無房，且近兩年內(nèi)無住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行最低三成;對(duì)購房人家庭名下在該市無房但近兩年內(nèi)有住房貸款記錄的，或在該市已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的，貸款首付比例執(zhí)行最低四成。
  
  　　這意味著，即使首套房房貸已經(jīng)付清，二套房首付最低也要四成，而此前只需三成。
  
  　　深圳市政府要求：人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局指導(dǎo)各商業(yè)銀行，分類調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付比例，各商業(yè)銀行應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行并進(jìn)一步加強(qiáng)住房信貸風(fēng)險(xiǎn)控制。
  
  　　深圳中原地產(chǎn)研究中心認(rèn)為，社保“一改三”政策將可降低投資客入市速度和成交活躍度，抑制市場(chǎng)成交量，達(dá)到控制房?jī)r(jià)快速高漲的目標(biāo);抬高首付比例則將在一定程度上降低房地產(chǎn)貸款杠桿。據(jù)該中心監(jiān)測(cè)，2015年深圳樓市投資客中，非深戶占比四成左右，在全市成交占比約有一成。
  

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