購房契稅國家是怎么規定的？
謝謝
已有3條回答
-
您好:賣房1年買房沒減免，購房能否享受契稅優惠，取決于所購房屋是否屬于家庭唯一住房，二套房契稅上調至3%。今后不管是新房還是二手房辦證過戶，都要攜帶身份證、戶口本和結婚證。家庭(包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)首次購買90平方米以下普通住房的，按1%征收契稅;家庭首次購買90平方米以上普通住房的，按1.5%征收契稅;如所購房屋不符合以上條件或為二套房的，契稅一律按3%征收。另外，出售自有住房并在1年內重新購房者，不再享受個稅減免優惠。非普通住宅仍按武漢市現行標準進行征收。
評論0 贊1 -
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅;
買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內頭次購房1%，面積90平方-144平米且頭次1.5%，非頭次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。
2014年國家沒有出臺新的購房契稅政策，還是之前的規定：對頭次購普通住房征收契稅的標準：90平方內1%、90平方~144平內1.5%，非頭次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。
關于契稅交稅比例，《契稅條例》是這樣規定的：
“第三條 契稅稅率為3—5%。
契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。
契稅計算方式：應納稅額=計稅依據×稅率
可以減征或者免征契稅的有以下情況：
《契稅條例》第六條規定：
“有下列情形之一的，減征或者免征契稅：
(一) 國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征;
(二)城鎮職工按規定第1次購買公有住房的，免征;
(三)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征;
(四)財政部規定的其他減征、免征契稅的項目。”
另外，《關于調整房地產市場若干稅收政策的通知》(財稅字〖 1999〗 210 號)對房地產市場有關稅費做出了新的規定：
1、個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅
2、關于空置商品房稅收，為了加快住房資金周轉降低金融資產風險，對積壓空置的商品房銷售時應繳納的營業稅、契稅， 2000年底前予以免稅優惠(限于 1998年 6月 30日以前建成、尚未售出的商品房)。
3、根據《中華人民共和國契稅條例細則》經縣級以上人民政府批準，城鎮職工第1次購買公有住房且所購面積在國家規定的標準面積以內的可以免征契稅。對于所購面積超出國家規定的標準面積以外的部分按規定繳納。
此外，財政部、國家稅務總局規定：自2000年11月29日起，對各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房，或由單位購買的普通商品住房，經當地縣以上人民政府房改部門批準、按照國家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工頭次購買住房，均可免征契稅。
自2008年11月1日起對個人頭次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。
房屋契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種。房屋契稅怎么算?房屋契稅的計算方法為：
房屋契稅征收范圍及納稅人：主要是對個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。
地方政府規定2014契稅新政策不一,繳納房產契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局繳納標準：(地方規定如下，只適合廣東地區房產計算)
90平方以下(不包含90平方)契稅1%。
90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。
144平方以上(包含144平方)契稅3%。
房產性質為別墅或商業用途繳納3%。
小區容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區均價需繳納3%。
房產單價超過地方政府規定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。
相關問題
購房補貼怎么領取 2016-12-21 15:27:16 已有5個回答
佛山購房首付一般是多少來著？ 2017-01-03 12:32:35 已有3個回答
青島購房稅費有哪些？ 2017-01-03 12:15:46 已有3個回答
購房首付分期要怎么算？ 2016-12-20 17:27:57 已有3個回答
北京購房需要交納哪些稅費？ 2017-01-06 12:58:29 已有3個回答
